Isi kandungan:
- Perjanjian Utiliti dan Sewa
- Kegagalan Tuan Tanah Membayar Utiliti
- Hak untuk Utiliti
- Pengusiran dan Pematian Utiliti
Penyewa hampir selalu mempunyai hak untuk menggunakan utiliti. Setiap negeri mempunyai undang-undang yang berbeza yang melindungi hak-hak ini, jadi ia adalah idea yang baik untuk membaca mereka sehingga anda tahu apa yang harus dilakukan jika pemilik memotong utiliti anda, tidak menyimpan relau anda dengan baik atau tidak membayar bil utiliti.
Perjanjian Utiliti dan Sewa
Sebelum menandatangani perjanjian sewa atau sewa, semak untuk melihat sama ada ia menentukan sama ada anda, atau tuan rumah anda, bertanggungjawab untuk membayar utiliti. Jika anda berkongsi kos utiliti dengan tuan tanah anda atau penyewa lain, undang-undang di kawasan anda mungkin memerlukan tuan rumah anda untuk memaklumkan kepada anda mengenai cara mengira dan memberikan tanggungjawab untuk pembayaran utiliti.
Kegagalan Tuan Tanah Membayar Utiliti
Jika perjanjian sewa atau pajakan anda menyatakan bahawa tuan tanah anda bertanggungjawab untuk membayar utiliti, namun anda menerima notis daripada syarikat utiliti yang menyatakan bahawa utiliti akan dimatikan kerana tidak membayar, hubungi syarikat utiliti anda. Mereka boleh memberitahu anda apa pilihan anda untuk mengelakkan penyingkiran utiliti. Bergantung kepada undang-undang negeri anda, anda mungkin berhak sama ada membayar utiliti itu sendiri dan memotong jumlah itu dari sewa anda, atau pergi ke mahkamah dan meminta mereka melantik seseorang untuk mengutip sewa anda dan kemudian membayar bil utiliti. Undang-undang yang mengawal kegagalan tuan tanah membayar bil-bil utiliti sangat berbeza dari negeri ke negara, malah dari bandar ke bandar, jadi pastikan nasihat undang-undang sebelum mengambil tindakan.
Hak untuk Utiliti
Tuan-tuan tanah dan penyewa undang-undang hampir selalu memerlukan tuan-tuan tanah untuk menyediakan penyewa mereka dengan rumah yang boleh dihuni. Ini bermakna rumah selamat untuk tinggal di dan sistem rumah utama seperti elektrik, haba dan paip adalah dalam rangka kerja. Malah, undang-undang ini sering menyatakan bahawa tuan-tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan akses kepada haba dan air panas yang mencukupi. Jika utiliti di bangunan anda tidak berfungsi kerana mereka memerlukan pembaikan, hubungi pemilik rumah anda dengan serta-merta. Sekiranya tuan tanah anda enggan untuk membaiki masalah itu, undang-undang negeri anda boleh memberikan hak untuk menahan sewa atau menamatkan pajakan anda.
Pengusiran dan Pematian Utiliti
Sesetengah tuan tanah cuba memaksa penyewa untuk bergerak dengan mematikan utiliti mereka. Kadang-kadang dikenali sebagai "pembekuan", kerana pemilik rumah mengandaikan bahawa penyewa tidak mahu tinggal di rumah tanpa haba atau air panas, potongan utiliti yang disengaja adalah haram di kebanyakan tempat. Sebenarnya, hampir selalu menyalahi undang-undang walaupun pemilik tanah mempunyai perintah pengusiran terhadap penyewa. Sekiranya tuan tanah anda melakukan ini, hubungi Persatuan Bantuan Guaman tempatan atau penyewa untuk mendapatkan bantuan; anda mungkin boleh menuntut tuan tanah untuk ganti rugi.