Had Jaminan Gadai Janji FHA

Pentadbiran Perumahan Persekutuan, sebuah agensi dalam Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, telah menginsuranskan lebih banyak 34 juta gadai janji sejak penciptaannya pada tahun 1934. FHA membayar balik pemberi pinjaman sekiranya peminjam ingkar. Kerana kerajaan perlu membayar tuntutan ini apabila pinjaman gagal, HUD melindungi kepentingan kewangannya dengan menetapkan had pada jumlah gadai janji FHA akan memastikan.

FHA mengehadkan amaun yang dijamin oleh gadai janji.

Asas-asas

Pemberi pinjaman yang diluluskan FHA membuat, atau berasal, pinjaman FHA-diinsuranskan. Hipotek ke hadapan FHA digunakan untuk membeli atau membiayai semula rumah. Hipotek ke hadapan umumnya membenarkan peminjam untuk membina ekuiti dari masa ke masa kerana dia membayar hutang pinjaman. Ekuiti adalah perbezaan antara nilai rumah dan keseimbangan gadai janji.

Setiap tahun FHA menetapkan jumlah dolar maksimum yang boleh dijamin oleh HUD berdasarkan saiz dan lokasi hartanah. HUD mengekalkan pangkalan data elektronik had semasa di laman webnya.

Saiz

FHA mempunyai had pinjaman "lantai" untuk kawasan kos rendah negara dan "siling" untuk kawasan kos tinggi. Had pinjaman FHA minimum, atau lantai, mewakili 65 peratus daripada had pinjaman negara yang mematuhi $ 417,000. Siling FHA dihadkan pada 175 peratus daripada had pinjaman yang sesuai.

Di kawasan kos rendah, had pinjaman untuk 2011 ialah $ 271,050 untuk kediaman satu unit; $ 347,000 untuk duplexes; $ 419,400 untuk triplexes dan $ 521,250 untuk empat unit hartanah.

Dalam arak kos tinggi, had pinjaman ialah: $ 729,750 untuk kediaman satu unit; $ 934,200 untuk duplexes; $ 1,129,250 untuk triplexes dan $ 1,403,400 untuk empat unit hartanah.

Pengenalan

Batasan pinjaman dikenakan kepada program insurans FHA yang paling asas dan digunakan secara meluas - Seksyen 203 (b) untuk kediaman satu hingga empat unit keluarga. Program ini merangkumi rumah kilang yang mematuhi piawaian pembinaan dan keselamatan HUD dan kondominium yang terletak di dalam projek yang diluluskan oleh FHA. Had pinjaman yang sama dikenakan kepada 203 (h) insurans gadai janji untuk mangsa bencana dan 203 (k) insurans bagi pembaikan dan pemulihan rumah.

Geografi

FHA menginsuranskan hartanah di seluruh A.S. dan wilayahnya - bandar dan luar bandar. Had hipotek FHA ditetapkan oleh negeri, daerah dan HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSAs adalah kawasan yang sangat penduduk yang biasanya merangkumi beberapa daerah, seperti Miami dan Chicago, menurut FHA-Loan.org. Menurut HUD, MSA mempunyai sekurang-kurangnya satu kawasan perkotaan dengan populasi 50,000 atau lebih dan wilayahnya yang bersebelahan sangat terintegrasi secara sosial dan ekonomi dengan terasnya.