Isi kandungan:
Pinjaman dengan kadar tara, sering disebut sebagai kadar asas, adalah kadar faedah di mana pemberi pinjaman gadai janji tidak akan membayar premium spread merangkum memerlukan, titik diskaun untuk gadai janji atau membayar ganti rugi peminjam. Kadar par ditentukan oleh senario pinjaman individu peminjam, yang meliputi pelbagai faktor seperti jumlah pinjaman, nilai harta, pelarasan harga gadai janji, skor kredit dan jenis harta. Kadar boleh setara, lebih rendah atau kurang par.
Mata
Fikirkan par sebagai tanah sifar. Ini kadar faedah tanpa sebarang mata, atau wang yang anda bayar untuk menurunkan kadar pada penutupan. Sebagai contoh, kadar faedah pada par mungkin 4 peratus ditambah mata sifar. Pemberi pinjaman boleh menawarkan kadar faedah di bawah par pada 3.5 peratus ditambah dua mata. Setiap titik adalah sama dengan 1 peratus jumlah pinjaman. Jika anda ingin membayar dua peratus daripada jumlah pinjaman pada penutupan, anda akan mendapat kadar faedah 3.5 peratus. Jika anda memilih kadar faedah di atas par, seperti 4.5 minus 2 poin, anda boleh mengambil 4.5 faedah dan menerima 2 peratus daripada jumlah pinjaman kembali sebagai kredit pada penutupan anda.
Premium Penyebaran Hasil
Premium penyebaran keuntungan adalah rebat pemberi pinjaman membayar broker atau pegawai pinjaman untuk kadar faedah yang melebihi kadar pasaran. Dalam beberapa kes, broker boleh mengenakan yuran premium penyebaran hasil dan memberi peminjam kadar yang lebih tinggi untuk membuat komisen yang lebih besar daripada pinjaman. Kadang-kadang premium penyebaran hasil digunakan sebagai cara untuk membantu peminjam mengelakkan kos penutupan. Yuran, yang berupa bunga, ditangguhkan ke pinjaman dan dibayar bulanan sehingga peminjam tidak benar-benar memerlukan uang keluar dari saku pada penutupan. Sekiranya anda membeli kadar anda dengan mata, anda tidak perlu membayar premium, tetapi anda masih perlu membayar komisen kepada broker. Semak Penyata Penyelesaian HUD-1 atau Tuntutan Iman Baik untuk anggaran kos yang anda jangkakan dapat bayar. Beberapa istilah alternatif bagi premium penyebaran hasil termasuk:
- harga par-tambah
- kadar bayaran penyertaan
- yuran pelepasan perkhidmatan
Mengenal pasti Kadar Par Anda
Kadar tara anda dan kadar tara peminjam lain boleh berubah dengan ketara. Tidak ada kadar tara pasaran atau kadar par semasa. Apabila anda memohon pinjaman, pemberi pinjaman anda boleh menunjukkan kepada anda satu siri kadar faedah dan pilihan. Kadar par ialah kadar faedah tanpa sebarang mata yang perlu anda bayar atau mata disebabkan oleh anda. Perlu diingat, kadar faedah boleh berubah setiap hari.