Bagaimana Mengira Kos Penutupan di Rumah Negeri New York

Anda kena dengan yuran yang tidak dijangka pada penutupan. Ini bukan senario yang tidak biasa bagi banyak pemilik rumah. Malangnya, New York mengetuai negara dalam menutup kos. Menurut Kajian Kos Penutup 2010 Bankrate.com, kos penutupan New York sedikit kurang daripada 3 peratus daripada gadai janji $ 200,000, atau $ 5,623. Sebaliknya, Arkansas menawarkan kos penutupan terendah di negara itu pada lebih dari $ 3,000.

Harga belian menentukan berapa banyak yang akan anda bayar dalam kos penutupan.

Langkah

Tentukan berapa banyak yang anda akan bayar untuk rumah itu. Nilai rumah akan menentukan berapa banyak yang anda bayar dalam kos penutupan. Menurut laman web hartanah Trulia, harga jualan rata-rata untuk rumah 3-bilik tidur di New York sedikit kurang daripada $ 200,000. Bekalan dan permintaan dan faktor lain, seperti lokasi, menentukan harga rumah. Harga rumah metropolitan New York, sebagai contoh, pada umumnya lebih tinggi daripada purata. Malah, laporan Rizab Persekutuan pada bulan Mac 2010 "Bypassing the Bust" menunjukkan bahawa harga rumah metropolitan sebenarnya meningkat nilai di Buffalo, Rochester dan Syracuse semasa kemelesetan terakhir berbanding sebelum kemelesetan bermula.

Langkah

Lipat 3 kali ganda harga rumah yang anda beli. Semakin tinggi kos rumah, semakin banyak yang anda harapkan untuk membayar dalam menutup kos. Sebagai contoh, anggaran kos penutupan ialah $ 10,500 jika harga rumah adalah $ 350,000, berbanding $ 6,000 untuk rumah $ 200,000.

Langkah

Buat lembaran kerja yang menyenaraikan pelbagai item barisan penutupan, seperti carian tajuk dan yuran insurans tajuk. Anda boleh membuat harga pembelian penetapan hamparan dan peratusan kos penutupan sebagai pembolehubah bebas. Tukar harga pembelian anda dan tutupkan andaian peratus kos untuk melihat bagaimana item baris individu berubah untuk jumlah anggaran penutupan anda. Sebagai contoh, jika harga rumah New York anda membeli perubahan dari $ 350,000 hingga $ 300,000 dan peratus kos penutupan diturunkan kepada 2.5 peratus, anggaran kos penutupan baru ialah $ 7,500.

Langkah

Periksalah anggaran penutupan anda dengan membuat pelarasan sama ada atas atau bawah berdasarkan keadaan individu. Sebagai contoh, anda mungkin dapat mengurangkan jumlah kos penutupan jika anda mengetahui harga tepat item baris tertentu, seperti yuran peguam anda. Anda juga harus menyesuaikan anggaran anda jika terdapat konsesi penjual. Contohnya, jika penjual sanggup memohon $ 2,000 ke atas kos penutupan anda sebagai sebahagian daripada rundingan, anda harus memotong ini dari anggaran kos penutupan anda.