Isi kandungan:
Kondominium adalah sejenis komuniti kepentingan bersama di mana setiap pemilik membeli yuran kepentingan mudah dalam unit individu dan juga menerima minat pemilikan yang tidak berbelah bahagi dalam harta bersama masyarakat. Walaupun kebanyakan orang memikirkan tempat tinggal apartmen apabila mereka mendengar istilah condo, sebuah kondominium sebenarnya boleh terdiri daripada apa-apa jenis harta, termasuk tanah yang belum dimajukan. Apa yang mentakrifkan sebuah kondominium adalah jenis pemilikan dan cara masyarakat ditadbir.
Mewujudkan sebuah Kondominium
Pemaju hartanah membuat kondominium dengan dokumen yang disebut surat ikatan induk dan pengakuan kondominium yang menyatakan niat pemaju. Walaupun undang-undang negeri menggariskan keperluan khusus akta dan pengisytiharan induk, dokumen itu secara amnya mesti mengandungi perihalan undang-undang harta itu, menjelaskan perjanjian dan sekatan yang akan mengawal komuniti dan menunjukkan lokasi setiap unit dan kawasan umum pada jenis peta yang dikenali sebagai plat. Di samping itu, pemaju mesti membuat persatuan pemilik rumah atau HOA, kepada kerajaan komuniti. Setiap pembeli kondominium secara automatik menjadi ahli persatuan.
Unit Condominium
Unit kondominium adalah harta individu setiap pembelian pemilik. Tepatnya apa yang terdiri daripada unit bergantung pada jenis harta, tetapi paling sering, unit kondominium adalah ruang antara dinding sempadan yang membahagikan satu unit dari satu atau satu unit dari kawasan yang sama. Ruang ini dipanggil udara. Jejak tanah di mana sebuah kondo duduk, serta ruang di atas bangunan, boleh menjadi sebahagian daripada satu unit apabila unit dibina bersebelahan.
Kawasan Biasa
Kawasan umum adalah semua pemilik saham. Mereka termasuk lobi, lorong dan lain-lain kawasan awam bangunan, serta tanah dan kemudahan seperti taman, kolam renang, taman permainan dan ruang rekreasi lain. Unsur biasa yang terhad adalah yang memberi manfaat kepada satu atau lebih unit individu tetapi bukan sebahagian daripada unit. Contohnya termasuk bahagian paip dan sistem elektrik yang berjalan dari sistem utama bangunan untuk menyediakan air dan kuasa kepada unit individu.
HOA atau Rejim
"Rejim" adalah istilah umum yang merujuk kepada sistem tadbir urus. Perkataan itu boleh ditukar ganti dengan istilah HOA, yang menandakan jenis badan tertentu yang mengawal kondominium. Walaupun HOA dan persatuan kondominium lebih banyak digunakan, penggunaan istilah rejim adalah biasa di negeri-negeri selatan, terutamanya South Carolina.
Tanggungjawab HOA / Rejim
Keahlian persatuan memilih lembaga pengarah untuk bertindak bagi pihaknya sebagai pentadbir komuniti. Persatuan itu menguatkuasakan peraturan perumahan; yuran levi dan penilaian bagi penyelenggaraan kawasan umum; mewujudkan belanjawan; dan menginsuranskan struktur terhadap kebakaran, liabiliti dan bahaya lain. Lembaga juga boleh mengupah firma pengurusan hartanah untuk mengawasi penyelenggaraan. Setiap ahli persatuan mempunyai hak untuk mengundi mengenai isu.