Nilai Saksama berbanding Nilai Pasaran

Katakan anda perlu mendapatkan sesuatu yang bernilai - aset, harta, saham saham atau syarikat. Penilai biasanya akan menggunakan ukuran yang disebut "nilai saksama" atau "nilai pasaran saksama" untuk mencapai harga jualan yang masuk akal. Istilah ini kelihatan sama tetapi mereka sangat berbeza. Alasan mereka berbeza berkaitan dengan asal-usul serta kapan dan bagaimana ia digunakan.

Nilai Saksual vs Valuecredit Pasaran: Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Nilai Pasaran yang Ditakrifkan

Nilai pasaran yang saksama adalah nilai yang paling biasa digunakan dan diterima nilai, yang tidak menghairankan apabila anda menyedari bahawa ia adalah ukuran cukai. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri mendefinisikannya seperti ini: "Harga di mana harta itu akan berubah tangan antara pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia apabila bekas itu tidak dipaksa untuk membeli dan yang terakhir tidak dipaksa untuk menjual, kedua belah pihak mempunyai pengetahuan yang munasabah atau fakta yang relevan. " Pada asasnya, itu nombor objektif yang anda harapkan untuk melihat jika anda meletakkan aset anda untuk dijual di pasaran.

Nilai Had yang Ditakrifkan

Nilai saksama adalah ukuran standard penilaian di bawah Prinsip Perakaunan Umum yang Diterima, satu set peraturan perakaunan biasa yang digunakan untuk pelaporan kewangan. Lembaga Piawaian Perakaunan Kewangan mendefinisikannya seperti ini: "Harga yang akan diterima untuk menjual aset atau dibayar untuk memindahkan liabiliti dalam urusniaga teratur antara peserta pasaran pada tarikh pengukuran." Sekiranya ia kelihatan kabur, ia adalah kerana ia. Untuk menambah kekeliruan, kebanyakan negara menentukan nilai saksama dalam situasi khusus seperti prosiding perceraian, dan definisi itu mungkin bermakna sesuatu yang sama sekali berbeza daripada ketika ia digunakan untuk pelaporan kewangan.

Firman Kunci Adakah "Pasaran"

Nilai pasaran yang adil adalah harga yang anda dapati jika penjual dan pembeli yang benar-benar fiksyen membeli dan menjual sesuatu di pasaran. Kata kunci di sini ialah "pasaran." Menggunakan pasaran sebagai asas untuk penilaian mengandaikan bahawa kedua-dua pihak sanggup, munasabah dan mempunyai pengetahuan penuh fakta; bahawa mana-mana pihak adalah terhad daripada perdagangan atau memegang lebih banyak cip tawar-menawar daripada yang lain. Ia adalah penilaian objektif dan teori sepenuhnya. Penilai menggunakan nilai pasaran yang saksama untuk menghargai transaksi harta, ladang, hadiah dan warisan, perniagaan dan harta tanah untuk tujuan jualan dan cukai.

Objektif vs Subjektif

Bandingkan nilai pasaran saksama kepada nilai saksama, yang mengambil kira beberapa fakta akar rumput mengenai pembeli atau penjual tertentu. Misalnya, anda menilai kepentingan perniagaan dalam keadaan penggabungan. Pemegang saham minoriti di sini bukanlah "fiksyen" atau "sanggup," kerana mereka mungkin merasakan penggabungan itu. Para pemegang saham ini mempunyai kawalan yang lebih rendah daripada pemegang saham yang lebih besar dan kepentingan perniagaan mereka mungkin kurang dipasarkan - kedua-dua batasan ini cenderung untuk mengurangkan harga di pasaran terbuka. Ukuran nilai saksama akan mengiktiraf fakta-fakta ini dan melindungi para pemegang saham minoriti daripada dipaksa untuk menerima harga diskaun yang tidak adil. Penilai cenderung untuk menggunakan nilai saksama apabila menilai stok dagangan awam dan dalam keadaan peribadi yang lain seperti prosiding perceraian.

Yang Anda Pilih?

Kebanyakan kali, anda tidak mempunyai pilihan tentang kaedah penilaian yang digunakan. Kontrak, seperti perjanjian pemegang saham, mungkin menentukan kaedah penilaian yang harus anda gunakan, dan undang-undang negara biasanya mempunyai sesuatu untuk mengatakan tentang bagaimana nilai saksama digunakan. Akhirnya, anda perlu bekerja dengan penilai yang boleh menambah beberapa konteks yang sangat diperlukan.