Isi kandungan:
Membeli perampasan Persatuan Kebangsaan Persekutuan Persekutuan tidak perlu menakutkan, kerana banyak langkah yang sama seperti membeli rumah yang tidak dirampas. Menurut pengarang "Panduan Lengkap untuk Melabur dalam Foreclosures," sesiapa sahaja yang boleh mendapatkan pembiayaan yang diperlukan untuk membeli rampasan Fannie Mae boleh membeli satu. Ejen hartanah berlesen boleh membantu anda mengemukakan tawaran anda kepada ejen penyenaraian hartanah.
Carian Praqualification dan Harta
Sama seperti ketika cuba membeli rumah yang tidak diambil alih, anda harus memberikan dokumentasi kepada Fannie Mae yang anda boleh bayar untuk rumah tersebut. Anda boleh melakukan ini dengan mendapatkan surat prabayar atau preapproval dari pemberi pinjaman anda. Berdasarkan pada jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya, cari foreclosures di laman web carian rumah Fannie Mae, sehingga pada tahun 2015 akan diteruskan dengan nama HomePath. Di sana, cari harta rampasan berdasarkan harga, lokasi dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi. Anda juga boleh memetakan hasil carian dan klik pada sifat yang berminat. Selain itu, semak status rumah, seperti "Hanya Disenaraikan," dan jenis harta, seperti "Keluarga Tunggal" atau "Kondo / Koperasi."
Pembiayaan Fannie Mae
Setiap penyenaraian Fannie Mae harus memaparkan program pembiayaan yang berkaitan dengannya. Sehingga tarikh penerbitan, Fannie Mae telah mengalami perubahan besar dalam penawaran pembiayaannya dari tahun-tahun sebelumnya. Ia tidak lagi menawarkan program pinjaman melalui gadai janji HomePath atau gadai janji pengubahsuaian HomePath.Walau bagaimanapun, anda boleh menyiasat gadai janji pinjaman kepada nilai 97 peratus Fannie Mae, yang membenarkan pembeli rumah pertama untuk meletakkan sedikit sebanyak 3 peratus. Anda juga boleh meminta pihak berkuasa perumahan atau negara anda untuk membantu membiayai bayaran ke bawah dan kos pembelian lain melalui Program Penstabilan Kejiranan HUD.
Mengemukakan Tawaran Anda
Sekiranya anda menemui perampasan yang anda suka dan ingin membuat tawaran, anda mesti mengikuti prosedur yang serupa dengan membuat tawaran di rumah yang tidak diarahkan. Anda memerlukan kontrak hartanah standard seperti yang disediakan oleh ejen hartanah anda, serta tambahan pembelian hartanah Fannie Mae. Anda boleh menghantar tawaran secara dalam talian melalui laman web HomePath. Hanya pastikan tawaran anda selesai dan tiada maklumat yang diperlukan hilang, termasuk tawaran "tertinggi dan terbaik" anda. Fannie Mae boleh menerima, menolak atau menolak tawaran anda.
Rundingan lanjut
Menurut syarikat hartanah Bama Homes, Fannie Mae akan berunding dengan pembeli, tetapi hanya satu titik. Walaupun Fannie Mae umumnya menjual rumah di antara 92 dan 100 peratus daripada harga yang diminta, anda mesti berunding untuk melepaskan 8 peratus daripada harga. Jika dua orang mahu membeli rampasan pada masa yang sama, Fannie Mae akan berhenti berunding dan hanya menerima tawaran "tertinggi dan terbaik" setiap parti. Jika anda menghadapi perang bidaan dengan berbilang pembeli, tawaran anda harus melebihi harga yang diminta untuk meningkatkan kemungkinan penerimaan anda.