Bolehkah saya Dapatkan Pinjaman FHA di Rumah Kedua?

Walaupun mungkin mendapat kelulusan pinjaman rumah kedua yang dijamin oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, anda mesti memenuhi syarat-syarat tertentu.Pembelian rumah percutian atau harta pelaburan tidak layak. Anda mesti menunjukkan mengapa anda perlu memohon pinjaman gadai janji yang diinsuranskan FHA, mengikut garis panduan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar.

Imej keluarga yang bahagia di luar rumah. Kredit: Andreas Rodriguez / iStock / Getty Images

Berpindah ke Kawasan Lain

Penempatan semula boleh memenuhi syarat untuk pinjaman FHA kedua jika jarak perjalanan dari rumah anda sekarang bekerja adalah berlebihan. Jika anda berpindah ke kawasan lain, peraturan FHA tidak mengharuskan anda menjual harta FHA semasa anda. Apabila anda berpindah, FHA membolehkan anda menukar rumah pertama anda ke harta sewa. Sekiranya anda kembali ke kawasan tersebut, FHA tidak mengharuskan anda untuk menetapkan semula rumah itu sebagai kediaman utama anda. Anda boleh memohon pinjaman gadai janji FHA yang lain untuk membeli rumah di mana untuk hidup.

Pengecualian Kediaman Sekunder

Dalam beberapa kes, seperti pekerjaan bermusim, FHA membolehkan anda menduduki rumah kedua selain kediaman utama anda. Apabila memohon pinjaman gadai janji FHA yang lain, anda mesti memberi surat pemberi pinjaman anda menjelaskan alasannya. Khususnya, surat itu harus menyatakan bahawa kekurangan perumahan sewa yang tersedia atau mampu dimiliki berada dalam jarak perjalanan yang munasabah dari pekerjaan anda. Kenyataan bertulis dari ejen hartanah atau broker membantu menyokong tuntutan anda bahawa terdapat kesusahan yang tidak wajar. Pemberi pinjaman anda mengemukakan permintaan bertulis anda untuk pengecualian kesusahan ke Pusat Pemilikan Rumah HUD yang melayani kawasan geografi. Pemberi pinjaman tidak menentukan sama ada keadaan anda memenuhi syarat untuk mendapatkan kelulusan pinjaman untuk membeli kediaman sekunder.

Menggalakkan Rumah Semasa Anda

Anda mungkin mendapat kelulusan gadai janji FHA yang kedua jika keluarga anda semakin besar dan rumah anda sekarang menjadi terlalu kecil. FHA memerlukan keterangan yang menunjukkan bahawa disebabkan peningkatan bilangan tanggungan, kediaman yang anda kini tidak lagi memenuhi keperluan keluarga anda. Sebelum diluluskan untuk pinjaman lain, anda perlu membayar baki yang anda terima pada gadai janji FHA yang ada sekarang. Nisbah pinjaman ke nilai harta anda sekarang mestilah tidak melebihi 75 peratus.

Status Pendudukan Peminjam

Sekiranya anda bukan peminjam bersama di harta yang dibiayai oleh gadai janji FHA, anda boleh membeli rumah lain dengan gadai janji FHA yang diinsuranskan. Walaupun mempunyai kepentingan bersama dalam harta yang diduduki seseorang selain daripada diri anda, anda boleh diluluskan untuk pinjaman FHA untuk kediaman utama anda sendiri. Begitu juga, jika anda seorang peminjam bersama yang mengosongkan harta yang telah anda kerjakan sebelum ini, anda boleh memohon untuk gadai janji yang diinsuranskan FHA untuk membeli sebuah rumah baru untuk hidup.