Isi kandungan:
Hak penyewa sebelum dan selepas rumah kediaman mereka yang dijual dijual bervariasi menurut undang-undang negeri, sebab penjualan dan sama ada anda telah menandatangani pajakan atau sewa pada asas bulan ke bulan.Walaupun anda umumnya mempunyai lebih banyak hak jual pasu dengan perjanjian pajakan yang ditandatangani, kebanyakan penyewa menikmati hak asas yang sama semasa tempoh penyenaraian pra-jualan.
Hak Pra
Dalam kebanyakan keadaan, seorang tuan tanah mempunyai hak untuk menyenaraikan harta sewa pada bila-bila masa dan atas sebab apa pun tanpa pemberitahuan terlebih dahulu. Walau bagaimanapun, jika harta itu memasuki prosiding rampasan, beberapa undang-undang negeri menghendaki bahawa tuan tanah memberitahu anda. Malangnya, bagi sesetengah penyewa, pemberitahuan akan datang melalui Notis Keluar untuk 30 hari hingga 90 hari, yang mempunyai kesan yang sama seperti notis pengusiran.
Hak penyewa sering lebih jelas apabila menunjukkan harta kepada calon pembeli. Walaupun anda tidak dapat menafikan kemasukan dengan notis yang mencukupi, banyak negeri undang-undang privasi penyewa alamat tersebut apabila tuan tanah boleh memasuki kediaman anda untuk menunjukkan harta itu dan berapa banyak notis terlebih dahulu diperlukan. Menurut Nolo, kebanyakan negara yang mempunyai hak privasi penyewa menentukan sama ada tuan tanah menyediakan notis yang munasabah, atau mengehadkan jangka waktu 24- hingga 48 jam khusus.
Hak Jualan selepas
Sebaik sahaja harta itu dijual, penyewa bulan ke bulan boleh diusir selepas tuan tanah baru memberikan notis yang sesuai, yang dalam kebanyakan negara adalah 30 hari.
Sebaliknya, melainkan jika perjanjian pajakan termasuk klausa "hak penamatan", penyewa dengan perjanjian pajakan yang ditandatangani, sah mempunyai hak yang sah untuk tinggal di rumah sehingga tempoh pajakan tamat. Di samping itu, seorang tuan tanah baru mesti menghormati perjanjian pajakan yang sah yang mempunyai klausa pembaharuan automatik.
Tips dan Nasihat
Semak undang-undang hak penyewa untuk keadaan anda dan semak perjanjian pajakan anda sebaik sahaja anda mengetahui kediaman anda untuk dijual. Walaupun anda harus berusaha bekerja dengan tuan rumah dan terus membayar sewa bulanan anda secara penuh dan tepat pada masanya, terdapat pilihan jika anda merasa pemiliknya melanggar hak privasi anda.
Mulakan dengan surat persefahaman di mana anda meminta tuan tanah untuk menghormati hak privasi anda. Jika ini tidak berfungsi, ikuti dengan surat yang lebih formal dan tegas di mana anda menggariskan hak undang-undang anda. Sebagai pilihan terakhir, anda mungkin mempunyai pilihan untuk menuntut tuan tanah untuk kemasukan haram di mahkamah tuntutan kecil. Hubungi peguam untuk nasihat pakar dan bantuan jika tuntutan mahkamah diperlukan.