Isi kandungan:
Penjual rumah boleh memutuskan untuk pergi sendiri dan menjimatkan wang dengan menghapuskan komisen agen hartanah. Untuk berbuat demikian, Dijual oleh Pemilik - FSBO atau "fizzbo" - penjual mesti belajar peraturan dan peraturan di negeri itu dan mesti menjadi berpengetahuan tentang kemahiran pemasaran dan perundingan. Penjual juga harus mempertimbangkan untuk menyewa ejen untuk tugas tertentu, seperti mengiklankan rumah, dan menggunakan peguam untuk mengkaji kontrak dan mengendalikan penutupan. Walaupun profesional hartanah adalah pakar yang berpengalaman, penjual FSBO boleh mengawal semua aspek proses dan berurusan terus dengan pembeli.
Ketahui Peraturan
Adalah penting untuk menyiasat kesahihan pindahan hartanah di negeri anda. Gagal untuk mendedahkan masalah seperti bawah tanah banjir boleh membawa penjualan terhenti. Umumnya, pendedahan hanya memerlukan menunjuk maklumat yang sebenarnya anda ketahui, tetapi sesetengah negara memerlukan pemilik untuk mencari cacat. Semak dengan agensi yang mentadbir urus niaga hartanah di negara anda untuk mempelajari peraturan pendedahan dan apa-apa bentuk yang diperlukan.
Harga Ia Benar
Antara fungsi penting yang dilakukan oleh profesional hartanah adalah harga rumah untuk dijual di pasaran semasa. Untuk menjual-it-yourselfers, alat-alat dalam talian seperti Pricing Scout dengan cepat memberikan anggaran nilai pasaran rumah anda serta harga jualan rumah setanding yang berdekatan.Menjual FSBO membolehkan anda mengurangkan harga yang diminta dengan jumlah yang anda akan menjimatkan yuran ejen, sehingga meningkatkan peluangnya dalam pasaran yang kompetitif. Walaupun anda tidak merasakan anda memerlukan perkhidmatan penuh profesional hartanah, anda mungkin menyewa satu untuk tugas terhad seperti membantu anda tiba pada harga yang diminta dan membantu dengan kertas kerja.
Senaraikan Rumah Anda
Alat penting agen hartanah yang digunakan untuk mempublikasikan rumah untuk dijual ialah Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, atau MLS - perkhidmatan yang menyenaraikan rumah untuk dijual di seluruh negara. Malah penjual FSBO boleh menggunakan MLS untuk memamerkan rumah mereka dengan mendaftar untuk perkhidmatan dan membayar yuran bulanan, membayar ejen hartanah untuk melaksanakan fungsi khusus ini, atau mendaftar di laman FSBO yang ada dan membayar yuran yang kecil untuk MLS penyenaraian. Penjual FSBO juga boleh menulis iklan untuk penerbitan di akhbar tempatan dan di laman web; ikuti gaya iklan untuk rumah yang sama. Pelbagai laman dalam talian menawarkan pakej termasuk tanda-tanda halaman, risalah dan penyenaraian di MLS dan di tempat lain.
Prep House
Profesional hartanah menawarkan nasihat tentang pementasan rumah untuk rayuan pembeli yang paling banyak, tetapi penjual FSBO boleh memilih petunjuk daripada pelbagai laman web. Pada asasnya, rumah mesti bersih dengan barang-barang peribadi yang tersimpan sehingga calon pembeli dapat memvisualisasikan barang-barang mereka sendiri. Penjual harus bersedia untuk mengiklankan dan menjadi tuan rumah rumah terbuka.
Teruskanlah Undang-Undang
Sebaik sahaja anda telah menerima tawaran bertulis daripada pembeli yang berpotensi, menegaskan bahawa pembeli memberi anda surat hipotek yang telah diluluskan. Negeri anda mungkin memerlukan anda mempunyai ejen harta tanah dan seorang peguam pada penutupan jualan anda. Walaupun tidak diperlukan, menyewa seorang profesional hartanah serta peguam adalah idea yang baik, memandangkan kerumitan undang-undang yang terlibat. Peguam hartanah menyediakan kontrak - memastikan bahawa mereka melindungi anda - serta melakukan carian tajuk dan menjalankan penutupan. Kontrak khusus dan bentuk pendedahan khusus boleh didapati dalam talian dan boleh dimuat turun. Penjual dan peguamnya mesti mengkaji semula kontrak itu untuk memastikan ia memenuhi semua syarat yang melindungi penjual. Oleh kerana menjimatkan wang adalah matlamat FSBO, anda boleh menyewa ejen harta tanah dan seorang peguam hanya untuk tugas-tugas tertentu atau untuk beberapa jam yang terhad.