Garis Panduan Penilaian Rumah

Penilaian rumah digunakan untuk menentukan nilai pasaran hartanah untuk pelbagai sebab, seperti untuk menubuhkan harga jualan atau untuk rekod cukai harta. Pemberi pinjaman memerlukan penilaian untuk membantu menentukan sama ada pinjaman harus diluluskan. Pembeli harus mengkaji laporan penilaian untuk mengukur sama ada mereka membayar overpaying untuk rumah. Kedua-dua garis panduan negeri dan persekutuan wujud untuk menilai hartanah. Garis panduan Persekutuan untuk penilaian rumah berubah pada 1 Mei 2009, dengan penggubalan Kod Etika Penilaian Rumah.

Asas-asas

Banyak penilaian telah dinaikkan untuk memudahkan jumlah pinjaman yang lebih tinggi. Sebagai tindak balas terhadap penipuan dan pengaruh yang tidak wajar pada pentaksir, Kod Tatalaku Penilaian Rumah (HVCC) telah diwujudkan sebagai perlindungan untuk pelabur, pembeli rumah dan pasaran perumahan. HVCC melarang peminjam dan pihak ketiga daripada mempengaruhi penilaian, yang boleh timbul apabila broker terus menghubungi penilai. Broker gadai janji mesti menggunakan pengantara bukan langsung menghubungi penilai. Sebagai contoh, broker gadai janji boleh menghubungi pemberi pinjaman gadai janji, yang kemudiannya akan mencari penilai.

Peraturan

Garis panduan penilaian rumah berbeza-beza mengikut negeri dan agensi pengawalseliaan yang berbeza mengawasi pentaksir hartanah. Contohnya, Lembaga Pelesenan dan Perisytiharan Penilai Texas mengeluarkan lesen penilai dan peraturan. Sementara itu, Jabatan Perlesenan Negeri Washington mengesahkan pentaksir dan mengawal keperluan mengenai pendidikan dan pengalaman.

Pertimbangan

Beri perhatian kepada pengalaman penilai dan bukannya memberi tumpuan sepenuhnya kepada yurannya. Penilai yang berpengetahuan memahami garis panduan tempatan. Banyak penilai bergabung dengan persatuan profesional, seperti Institut Penilai, appraisalinstitute.org. Walaupun ejen harta tanah boleh memproyeksikan harga pasaran yang serupa dengan penilaian rumah, perlu diingat bahawa ejen tidak menggunakan analisis mendalam. Pentaksir menyediakan laporan yang merangkumi butiran spesifik tentang harta benda dan juga aspek-aspek penting dari aspek negatif. Penilai sering membandingkan sifat yang serupa atau menggunakan pendekatan kos untuk rumah baru, yang menumpukan pada kos untuk menggantikan harta itu.