Isi kandungan:
Pajakan adalah kontrak perundangan antara pemajak - orang yang memiliki harta yang disewa - dan pemajak. Kebanyakan pajakan telah menetapkan terma, seperti tempoh masa sewa dan jumlah pembayaran. Kontrak ini sering digunakan ketika menyewa sebuah apartmen atau rumah, dan mereka mengikat secara sah. Ramai orang mahu keluar lebih awal kerana keadaan kehidupan yang tidak diduga, seperti pekerjaan baru atau ingin meninggalkan rakan sebilik atau perhubungan hubungan langsung.
Definisi Pecahan Patah
Pajakan yang rugi berlaku apabila salah satu pihak kontrak, pemberi pajak atau pemajak, menamatkan perjanjian sebelum semua syarat pra-ditetapkan dipenuhi. Contohnya, jika anda menyewa sebuah apartmen dalam pajakan satu tahun, tetapi anda berpindah sembilan bulan dan hanya dibayar selama sembilan bulan, anda memecah pajakan. Di sisi lain, jika pemajak telah bersetuju untuk menyewakan rumahnya selama enam bulan, menjualnya kepada pembeli luar selepas hanya tiga bulan dan anda harus keluar awal, pemberi pajak telah melanggar perjanjian terma sewa.
Sebab untuk Memecah Pajakan
Terdapat banyak keadaan yang memalukan untuk memecahkan pajakan atau mengakhiri perjanjian pajakan awal. Sesetengah syarikat pengurusan hartanah akan bekerjasama dengan anda dalam kes tertentu, sementara yang lain tidak akan membongkarkan peraturan untuk sesiapa pun. Hanya dua cara utama yang wujud untuk mendapatkan sewa awal secara sah, termasuk perkhidmatan ketenteraan dan kematian. Selain itu, ia terpulang kepada pejabat pajakan untuk membiarkan anda keluar dari awal. Pemindahan kerja, perceraian atau kehilangan pekerjaan anda bukanlah sebab undang-undang yang sah untuk memecah pajakan.
Bagaimana hendak melakukannya
Jika anda tidak dihantar ke luar negara untuk berkhidmat dalam lawatan ketenteraan dan anda masih bernafas, anda mungkin masih mempunyai beberapa pilihan untuk keluar dari pajakan anda pada awal. Kebanyakan kontrak perundangan ini telah menetapkan syarat tentang apa yang berlaku jika anda mahu menamatkan perjanjian awal. Sebagai contoh, ada yang membenarkan anda membayar yuran semula, yang biasanya sekitar 75 peratus daripada baki sewa yang dikenakan. Ciri-ciri lain mungkin membolehkan anda menyewakan unit sewa anda, yang bermaksud anda mencari dan memenuhi syarat penyewa lain untuk tinggal di sana. Dalam kes ini, nama anda masih dalam pajakan dan anda akan bertanggungjawab untuk sebarang kerosakan atau yuran.
Pertimbangan
Sesetengah syarikat pengurusan akan memerlukan anda membayar 100 peratus daripada baki sewa anda yang perlu dibayar, walaupun anda berpindah keluar bulan sebelum akhir perjanjian. Dalam kes ini, ia mungkin lebih bertanggungjawab untuk terus kekal. Jika anda memecah pajakan anda untuk pemindahan kerja, syarikat anda mungkin membayar yuran untuk anda.Sekiranya anda berpindah tanpa memberi notis atau membayar bayaran, maka syarikat hartanah kemungkinan akan melaporkan anda ke biro kredit, dan anda mungkin akan mengalami kesulitan menyewa di masa depan.