Penjualan Jualan Vs. Di bawah Kontrak

Walaupun kadangkala digunakan dalam industri lain, istilah penangguhan sementara dan di bawah kontrak paling sering digunakan dalam sektor hartanah berkenaan dengan penjualan rumah. Walaupun istilah ini mempunyai makna yang sama, namun beberapa perbezaan yang ketara mencirikan aplikasi umum dan tafsirannya dalam pasaran perumahan.

Sesetengah ejen menggalakkan pertimbangan jualan yang sedang menunggu rumah, yang lain mengelakkannya.

Jualan belum selesai

Apabila anda memandu di rumah dengan tanda "Dijual" yang juga mempunyai label "Jualan Menunggu" di atasnya, itu lazimnya bermaksud terma untuk jualan harta itu telah siap dan dimuktamadkan. Sekurang-kurangnya beberapa minggu menjangkau masa dari apabila pemilik rumah menerima tawaran pembelian dan masa pembeli menutup pinjamannya dan pembelian. Pemberitahuan jualan yang belum selesai membolehkan pasaran ejen hartanah dan pembeli rumah yang berpengalaman mengetahui bahawa sementara harta itu secara teknikal tidak dijual, jualan kelihatan tidak dapat dielakkan pada tarikh yang dipersetujui dalam masa terdekat.

Kontinjensi

Frasa "di bawah kontrak" digunakan oleh ejen hartanah penjual untuk menyampaikan kepada ejen pembeli bahawa suatu hartanah mempunyai kontrak yang dipersetujui, tetapi kontinjensi berada di tempat sebelum penjualan menjadi muktamad. Kontingensi adalah syarat yang pembeli atau penjual bersetuju untuk bertemu sebelum jualan mengikat. Pembeli selalunya termasuk kontinjensi untuk kelulusan pinjaman untuk membiayai rumah. Ada yang bertanya bahawa jualan itu bergantung kepada penjualan rumah mereka sendiri dengan tarikh tertentu. Untuk penjualan menjadi muktamad, kontinjensi biasanya mesti dipenuhi atau pihak-pihak mesti bersetuju untuk membatalkannya.

Tafsiran

Perbezaan utama antara penafsiran penjualan yang belum selesai dan kontrak adalah bahawa ejen pembeli biasanya menasihati kliennya untuk tidak menaruh harapan dengan jualan yang belum selesai, tetapi pembeli mungkin mempunyai peluang untuk memotong rumah di bawah kontrak jika ia mempunyai major luar jangkaan. Sesetengah pembeli lebih suka mengelakkan mana-mana rumah dengan kontrak di tempatnya. Lain-lain boleh menjadi agresif dan cuba memotong kontrak dengan kontinjensi, jika mungkin.

Klausa Kick-Out

Kunci kepada pembeli baru yang mempunyai peluang di rumah di bawah kontrak, tetapi dengan kontingensi, adalah klausa keluar. Banyak penjual yang menerima kontrak dengan kontinjensi utama, seperti penjualan rumah pembeli, termasuk klausa ini. Ia lazimnya menyatakan bahawa jika tawaran pembeli lain diterima, pembeli terkontrak mempunyai tempoh masa tertentu untuk memenuhi kontinjensi, membatalkan kontinjensi atau membatalkan penjualan. Satu lagi perbezaan utama antara senario jualan yang belum selesai dan kontrak adalah bahawa ejen penjual sering akan terus memasarkan rumah dengan kontrak kontingen, sementara mereka biasanya menutup promosi apabila penjualan sudah hampir.