Cara Menolak Permohonan Sewa secara sah

Sebagai tuan rumah, anda secara sah boleh menolak pemohon yang tidak memenuhi kriteria kelayakan penyewa anda, dengan syarat kriteria ini tidak bertentangan dengan undang-undang perumahan persekutuan, negeri atau tempatan yang adil. Di samping itu, anda mesti mematuhi undang-undang yang mengawal latar belakang dan pemeriksaan kredit, serta bayaran balik permohonan dan deposit pegangan.

Borang permohonan sewa.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Memahami Hukum

Anda tidak boleh secara sah menolak permohonan sewaan kerana perlumbaan, warna, kewarganegaraan, agama, status keluarga, jantina, atau ketidakupayaan pemohon. Melakukannya melanggar Akta Perumahan Fair persekutuan. Sesetengah undang-undang negeri dan tempatan menambah kelas orang yang dilindungi oleh peraturan perumahan yang adil. Sebagai contoh, California menjadikan diskriminasi perumahan atas dasar status perkahwinan atau orientasi seksual yang menyalahi undang-undang. Semak semua undang-undang perumahan yang sesuai sebelum anda mula mencari penyewa.

Menubuhkan Piawaian Perniagaan

Tuan tanah bebas untuk menolak permohonan sewa untuk alasan perniagaan yang sah. Anda mempunyai hak untuk menetapkan piawaian kewangan untuk penyewa, termasuk menghendaki pemohon untuk mempunyai pekerjaan, memenuhi keperluan pendapatan dan mempunyai kredit yang baik. Piawaian umum yang lain termasuk keperluan bahawa penyewa mempunyai rujukan yang baik dari tuan tanah terdahulu dan tidak ada latar belakang jenayah. Untuk mengelakkan tindakan undang-undang daripada pemohon yang tidak puas hati, Nolo.com menyarankan konsistensi dalam memohon kriteria anda kepada penyewa. Contohnya, jika anda menolak pemohon semata-mata kerana dia baru-baru ini memfailkan kebankrapan, mengekalkan piawaian tersebut untuk penyewa lain.

Mematuhi Undang-undang Semak Latar Belakang dan Kredit

Akta Laporan Kredit Fair federal mengawal penggunaan cek kredit pihak ketiga dan pemilihan latar belakang apabila memilih penyewa. Anda mesti mendapatkan kebenaran daripada pemohon sebelum memberi kuasa kepada pihak ketiga untuk melakukan pemeriksaan penyewa. Adalah sah untuk menolak permohonan kerana maklumat yang ditemui dalam pemeriksaan kredit atau latar belakang, tetapi anda harus memberitahu pemohon bahawa latar belakang atau pemeriksaan kredit adalah faktor dalam keputusan anda. Anda juga harus memberi pemohon dengan notis bertulis yang merangkumi maklumat hubungan untuk syarikat cek kredit atau latar belakang dan maklumat tentang bagaimana pemohon boleh mendapatkan salinan kredit penyewa atau penyewa laporan percuma.

Deposit Permohonan Bayaran Balik

Sesetengah tuan tanah memungut yuran permohonan dan memegang deposit apabila penyewa memohon perumahan. Yuran permohonan biasanya meliputi kos menilai permohonan dan melakukan pemeriksaan penyewa. Permintaan tuan tanah memegang deposit untuk memastikan bahawa pemohon serius mengenai pindah ke unit sewa. Di banyak negeri, yuran permohonan tidak dapat dikembalikan, walaupun pemilik tanah menolak permohonan itu. Di California, bagaimanapun, jika terdapat perbezaan di antara kos pemprosesan aplikasi dan yuran permohonan, tuan tanah mesti mengembalikan baki. Sesetengah negeri, seperti Texas, mengarahkan bayaran balik deposit pegangan dalam tempoh masa tertentu. Semak undang-undang di kawasan anda dan buat proses untuk membayar balik yuran dan deposit dengan segera.