Isi kandungan:
Bergantung pada lokasi mereka, dan keadaan pasaran hartanah semasa, jualan lot kosong mungkin agak mencabar. Jika mereka adalah hartanah tepi laut, dalam kejiranan kelas atas, atau dalam pembahagian yang berkembang pesat, mereka mungkin akan menjual lebih cepat daripada di kawasan yang tertekan. Untuk membantu anda mencari pembeli yang berkelayakan, anda mungkin memerlukan bantuan broker barang profesional. Banyak Realtors pakar dalam menjual tanah kosong, yang kadang-kadang disebut sebagai "mentah" tanah. Seorang broker barang yang berpengalaman akan dapat memandu anda melalui proses keseluruhan.
Langkah
Hubungi ejen hartanah tempatan, dan jelaskan bahawa anda mempunyai lot kosong yang anda ingin jual.
Langkah
Lawati broker barang dan sampaikannya dengan tajuk, peta tinjauan, dan resit cukai berbayar untuk harta kosong anda. Biarkan broker barang itu membuat salinan dokumen anda. Mereka akan memerlukan mereka untuk menunjukkan kepada bakal pembeli. Penerimaan rang undang-undang cukai semasa adalah penting kerana mereka mengesahkan bahawa lot anda tidak bertentangan dengan cukai.
Langkah
Tandatangani kontrak penyenaraian dengan broker barang atau agensi hartanah. Kontrak jualan berjalan selama 90 hari, di mana ia boleh diperbaharui. Kontrak ini pada dasarnya menyatakan bahawa broker barang individu atau agensi akan mewakili anda sebagai ejen jualan anda, dan akan menguraikan peratusan komisen mereka, jika hartanah menjual sementara kontrak berkuatkuasa.
Langkah
Meminta bahawa ejen memberikan harga jualan semasa yang direalisasikan pada bungkusan yang sama dalam ukuran dan lokasi kepada anda. Ini akan membantu anda menentukan nilai potensi hartanah anda, dan membantu anda dan broker barang menentukan harga permintaan yang realistik.
Langkah
Tunggu sementara broker barang menyenaraikan hartanah anda. Mereka boleh dicetak dalam brosur hartanah, iklan akhbar atau majalah terperingkat, atau direkodkan di laman web agensi itu. Broker barang juga boleh mengambil foto semasa hartanah dan memasukkannya ke dalam brosur atau penyenaraian web. Maklumat cukai yang anda berikan juga akan disenaraikan. Selain itu, broker barang boleh menggunakan perkhidmatan penyenaraian berganda (MLS) untuk membuat Realtors lain dan calon pembeli menyedari ketersediaan harta anda. Ini boleh membantu mereka menjual lebih cepat.
Langkah
Teruskan menunggu sementara broker barang untuk menunjukkan sifat anda kepada bakal pembeli. Sekiranya pembeli didapati, broker barang akan menyiapkan tawaran jualan bertulis rasmi dengan harga pembeli yang berpotensi bersedia membayar. Agen broker juga akan meminta bayaran pendahuluan, yang sering disebut sebagai "wang ikhlas". Biasanya tidak boleh dikembalikan sekiranya pembeli berpotensi tidak dapat memperoleh pembiayaan (pinjaman). Bayaran pendahuluan membantu memastikan pembeli berpotensi ikhlas dalam keinginan mereka untuk membeli lot anda, dan mempunyai kredit atau akses yang baik untuk membeli wang.
Langkah
Bertemu dengan broker barang, dan semak semula tawaran jualan yang mereka terima bagi pihak anda. Jika tawaran itu boleh diterima, lengkapkan kertas kerja tawaran pembelian dengan menandatangani bahawa anda akan menjual harta pada harga yang ditawarkan. Jika anda merasakan tawaran harga terlalu rendah, anda boleh mengeluarkan tawaran balas yang lebih dekat dengan harga permintaan asal anda, atau anda boleh menolak tawaran sepenuhnya, dan tunggu pembeli lain yang berpotensi.
Langkah
Teruskan mengkaji semula tawaran pembelian sehingga anda dan pembeli berpotensi berjaya merundingkan harga. Sebaik sahaja tawaran pembelian diterima, broker barang akan menentukan tarikh tutup jualan. Tarikh tutup adalah sewenang-wenangnya dan ditetapkan untuk menjadi saling mudah bagi pembeli, penjual, dan wakil undang-undang mereka.
Langkah
Menghadiri penutupan dan mempersembahkan dokumentasi anda. Ini akan terdiri daripada tinjauan tanah sebenar, bersama-sama dengan tajuk atau surat ikatan. Agen broker akan membimbing prosiding ini. Pembeli akan memberikan cek bank yang diperakui (dahulu dikenali sebagai cek juruwang) sebagai pembayaran.
Langkah
Tunai atau deposit cek, dan bayar komisen jualan broker barang itu. Baki adalah milik anda.