Vesting Gadai Janji

Apabila anda menandatangani perjanjian gadai janji anda, perhatikan bagaimana anda memilih untuk menamakan harta anda. Hak tertentu diandaikan jika anda tidak menyatakan secara jelas sebaliknya. Sebagai contoh, apabila pasangan membeli rumah, pemilikan bersama dianggap di kebanyakan negeri. Ini bermakna anda mesti kekal sebagai pemilik rumah sehingga anda mati atau pemilik lain bersetuju untuk membolehkan anda menyampaikan pemilikan anda.

Dilakukan secara tidak wajar, peletakan boleh mengemukakan akibat undang-undang yang tidak diduga. Kredit: BakiBG / iStock / Getty Images

Meletak hak dalam Harta Tanah

Istilah vesting merujuk kepada butir-butir pemilikan sebenar harta, termasuk bagaimana harta itu dimiliki. Dokumen gadai janji menyenaraikan setiap garisan pemilik dalam harta itu. Hak peletakan hak, yang disampaikan berdasarkan kuasa surat ikatan gadai janji, biasanya termasuk hak untuk menggunakan dan menduduki premis itu. Anda melepaskan hartanah perundangan sementara bagi harta itu selama tempoh gadai janji, tetapi anda mengekalkan hak untuk menebus harta apabila anda membayar gadai janji dan dengan itu mengekalkan pemilikan sebenar harta yang dicagarkan.

Jenis Pemilikan Hartanah

Individu memegang hak milik atau pemilikan dalam harta sebagai pemilik tunggal atau bersama-sama dengan pemilik lain dan kepentingan hak milik dalam harta tersebut ditentukan oleh perjanjian pemilikan. Biasanya, pemilik harta bersama berkongsi hak yang selamat. Jika dua individu memegang hak peletakhakan yang sama, sebagai contoh, apabila seseorang pemilik meninggal, orang lain mendapat hak milik sendiri. Walaupun anda sudah berkahwin, anda boleh meminjamkan harta anda sebagai pemilik "tunggal dan berasingan". Dalam kes ini, di kebanyakan negeri pasangan anda mesti menandatangani afidavit yang tidak ada tuntutan terhadap harta itu. Sebaliknya, anda boleh meminjamkan harta anda sebagai pemilik tunggal; budi bicara itu adalah milik anda jika anda ingin menambah orang lain, seperti pasangan hidup anda, sebagai pemilik bersama pada dokumen hipotek anda.

Pemilikan Harta Bersama

Pemilikan bersama boleh berlaku dalam beberapa bentuk termasuk penyewaan bersama dan penyewaan bersama, dan setiap jenis pemilikan mempengaruhi hak peletakan hak. Kategori tipikal penyewaan bersama berlaku apabila seorang suami dan isteri adalah sama pemilik rumah yang digadaijanjikan. Vesting diadakan bersama oleh setiap pasangan, dan jika seseorang meninggal, yang lain mempertahankan pemilikan tunggal rumah. Jika anda memiliki harta di bawah penyewaan dalam perjanjian bersama, anda dan pemilik bersama anda mempunyai hak yang sama untuk menggunakan harta itu tetapi boleh mempunyai kepentingan yang tidak sama rata. Setiap penyewaan pemilik bersama boleh menjual atau menyerahkan bahagian hak miliknya kepada orang lain.

Pemilikan Beberapa Dimiliki dan Berkuasa

Tenancy secara keseluruhannya adalah satu lagi bentuk pemilikan bersama tetapi ia dikhaskan untuk pasangan suami isteri. Seperti dalam penyewaan bersama, setiap pasangan mempunyai kepentingan yang sama dalam harta tersebut. Tidak seperti penyewaan bersama, bagaimanapun, pasangan tidak boleh menyampaikan hak pemilikan tanpa persetujuan yang lain. Tambahan pula, anda boleh membubarkan penyewaan secara keseluruhan melalui perceraian, pembatalan atau kematian sahaja. Sebaliknya, penyewaan oleh beberapa puluh bermakna bahawa anda adalah pemilik tunggal dan, selain daripada pembekal gadai janji anda, tiada siapa tetapi anda mempunyai kepentingan dalam harta anda.