Isi kandungan:
Undang-undang California tidak memudahkan untuk mengusir rakan sebilik. Dalam sesetengah keadaan, mungkin mustahil. Peraturan yang tepat bergantung kepada sama ada anda berurusan dengan penyewa, subtenant atau tetamu.
Co-Tenants
Jika rakan sebilik anda menandatangani perjanjian dengan anda, dia seorang penyewa, dengan hak yang sama untuk tinggal di sana yang anda ada. Jika namanya tidak dalam pajakan tetapi dia membayar sewa secara terus kepada tuan tanah, dia mungkin masih seorang penyewa.
Anda tidak mempunyai hak untuk mengusir penyewa bersama. Hanya pemilik rumah boleh melakukannya, dan dia juga tidak boleh mengeluarkannya tanpa sebab. Sebagai contoh, jika dia tidak membayar sewa atau dia merosakkan apartmen, anda boleh memberitahu pengurus tuan tanah atau pengurus hartanah dan memintanya untuk melangkah masuk. Walau bagaimanapun, rakan sebilik anda mungkin dapat menghindari pengusiran dengan membetulkan masalah - sewa, misalnya.
Pengecualian adalah sekiranya rakan sekelas anda sebenarnya menggunakan atau mengancam keganasan. Anda boleh meminta mahkamah untuk perintah penahanan, termasuk perintah pengecualian kediaman yang memerlukan rakan sebilik keluar.
Subtenants
Di California, subtenant adalah rakan sebilik yang membayar sewa terus kepada anda, bukan pemilik rumah anda. Sebagai contoh, jika anda mendapati anda memerlukan bantuan untuk memberikan apartment anda, anda boleh menyewakan kepada teman sebilik yang baru. Anda mungkin memerlukan kelulusan tuan tanah untuk ini.
Dalam menyewakan lagi, anda adalah tuan rumah dan rakan sebilik adalah penyewa anda. Di bawah undang-undang California, anda boleh mengusirnya, tetapi anda perlu mengikuti prosedur yang sama seperti yang dilakukan oleh tuan rumah anda. Mengganggu subtenant anda, menukar kunci atau sebaliknya cuba memaksanya keluar adalah haram.
Keperluan Pemberitahuan
Anda mesti memberi amaran awal subtenant sebelum mengusirnya. Jika anda hanya memutuskan untuk tidak memperbaharui perjanjian penyerahan bulan ke bulan, dia mendapat notis 30 atau 60 hari. Jika dia lewat dengan sewa, merosakkan apartmen atau memecahkan syarat perjanjian, anda masih perlu memberi amaran tiga hari kepadanya. Seperti tuan tanah, anda tidak boleh pergi dengan pengusiran jika dia membetulkan masalah itu.
Pergi ke Mahkamah
Pemberitahuan tidak melakukan silap mata dengan sendirinya. Subtenant anda boleh memilih untuk tinggal selepas tarikh akhir tanpa membetulkan masalah. Untuk membuangnya, anda perlu pergi ke mahkamah dan memfailkan tuntutan mahkamah yang melanggar undang-undang. Sekiranya anda menang, anda boleh meminta sheriff daerah untuk secara paksa mengusirnya.
Hidup Dengan Seseorang
Jika anda hanya menjemput seseorang untuk tinggal bersama anda - teman lelaki baru anda, atau ahli keluarga, berkata - dan tidak menandatangani perjanjian atau meletakkannya di pajakan, dia tidak mempunyai hak undang-undang untuk tinggal jika anda tidak mahu dia. Semoga dia akan naik dan pergi apabila anda bertanya. Sekiranya tidak, anda atau tuan rumah anda mungkin boleh mengalihkannya sebagai penceroboh.