Isi kandungan:
Sekiranya anda berminat dengan sebuah rumah yang sudah lama berada di pasaran, anda mungkin mempunyai kelebihan apabila merujuk kepada harga dan terma rundingan. Tanya ejen hartanah anda atau gunakan laman web hartanah untuk mengetahui berapa lama rumah telah berada di pasaran.
Hari di Pasar
Laman web hartanah seperti Zillow, Trulia, Realtor.com dan MLS.com memudahkan pengguna untuk mengetahui berapa lama rumah telah di pasaran. Laman-laman ini menarik data perkhidmatan senarai berganda seperti:
- Tarikh penyenaraian asal
- Harga kenaikan atau penurunan harga
- Kali terakhir rumah itu dijual
- Harga jualan terdahulu
- Nilai pasaran yang saksama
Menggunakan salah satu laman web ini, cari rumah menggunakan alat carian tapak web. Membantu rumah Nombor MLS, tetapi kebanyakan laman web membolehkan anda mencari alamat rumah. Anda juga boleh menyemak imbas senarai jualan kejiranan atau mempersempit carian anda dengan meminta harga atau ciri rumah.
Laman web hartanah menawarkan pelbagai jenis maklumat penyenaraian. Semak beberapa laman web untuk mendapatkan pelbagai maklumat mengenai rumah yang anda minati.
Berhati-hati untuk Relistings
Sekiranya anda tidak mengawasi penyesuaian, anda boleh meremehkan berapa lama rumah telah di pasaran. Penjual yang tidak dapat menyiapkan jualan di rumah mungkin akhirnya melengkapkan rumah mereka sekali atau bahkan beberapa kali. Bankrate.com juga mencatatkan bahawa, sejak pembeli cenderung untuk menyukai penyenaraian yang lebih baru, sesetengah penjual bersiap untuk membuat penyenaraian rumah kelihatan segar.
Daripada melepaskan tarikh senarai terkini, tanyakan kepada ejen hartanah anda mengenai perkara tersebut hari kumulatif rumah itu telah di pasaran. Sekiranya anda menggunakan laman web hartanah, baca sejarah penyenaraian penuh untuk melihat sama ada rumah telah dan di luar pasaran beberapa kali.
Berunding Berdasarkan Masa Pasaran
Terdapat beberapa sebab mengapa rumah boleh berada di pasaran untuk jangka masa yang lama. Ia mungkin:
- Penjual sedang menguji pasaran dan tidak bermotivasi untuk menjual
- Pasaran hartanah adalah pasaran pembeli
- Penjual tidak boleh menunjukkan rumah kerana ia diduduki oleh penyewa
- Rumah itu tidak dipasarkan dengan baik, atau tidak mempunyai foto berkualiti baik di MLS
- Rumah terlalu mahal
Dalam banyak senario ini, penjual mungkin berminat untuk menjual dan mungkin bersedia menerima tawaran yang lebih rendah di rumah. Ini memberi anda pembeli, lebih banyak leverage. Jika anda berunding di bawah syarat-syarat ini, pertimbangkan untuk membuat tawaran sekurang-kurangnya 10 peratus kurang daripada harga yang anda mahu bayar. Anda juga boleh meminta penjual membayar kos penutupan untuk mempermanis perjanjian itu.