Apa Hak Adakah Pemilik Hartanah Memiliki?

Walaupun rumah lelaki mungkin istana, dia tidak semestinya mempunyai hak untuk melakukan apa sahaja yang dikehendakinya di dalam atau di luarnya. Undang-undang negeri dan perbandaran berbeza-beza mengikut apa yang sah dan sesuai dengan penggunaan harta benda, jadi seorang pembeli rumah baru harus meneliti undang-undang sebelum melakukan sesuatu yang dapat membahayakannya dengan pegawai zon.

Pasangan muda menggantungkan kunci di hadapan homecredit baru mereka: PIKSEL / iStock / Getty Images

Bundel Hak

Ungkapan "bungkusan hak" merujuk kepada hak-hak yang datang dengan pemilikan harta. Bungkusan itu memberi pemilik harta hak untuk menjual, menyewakan, atau memberikan harta itu, serta tinggal di dalamnya, mengawalnya, menggunakannya, dan menikmatinya. Istilah ini timbul kerana hak menyerupai ikatan kayu, dengan setiap batang berdiri untuk satu hak. Istilah "tajuk yuran mudah" merujuk kepada harta seseorang yang memiliki semua hak.

Harta Tanah vs Harta Tanah

Harta tanah adalah tanah dan segala-galanya di atasnya, termasuk struktur. Ia termasuk perkara-perkara yang wujud secara semulajadi, seperti kayu dan mineral, serta objek yang ditambahkan oleh orang, seperti jalan dan bangunan. Harta benda sebenar menggambarkan hak dan faedah yang bersatu dengan pemilikan harta fizikal, dan termasuk ikatan hak yang datang dengan memiliki hartanah. Sebagai contoh, pemilik harta boleh menjual atau menyewa hak mineral tetapi berpegang kepada hak untuk menggunakan kawasan di atas tanah.

Sekatan Kerajaan

Semua harta tanah adalah tertakluk kepada kuasa kerajaan untuk cukai, domain terkenal, kuasa polis dan eskal. Kerajaan perbandaran mempunyai hak untuk menubuhkan cukai untuk menampung belanjawan tempatan dan sekolah. Domain terkenal membolehkan kerajaan persekutuan, negeri dan tempatan untuk mengambil harta persendirian dan mengimbangi pemilik harta tanah. Kuasa polis menggambarkan hak kerajaan negeri dan perbandaran untuk membuat undang-undang yang memberi manfaat kepada komuniti mereka dengan mewujudkan peraturan mengenai kesihatan, keselamatan, kebajikan dan moral. Escheat adalah kuasa negara untuk mengambil alih harta benda yang tidak mempunyai pemiliknya, seperti kes di mana pemiliknya telah mati tanpa akan menetapkan siapa yang patut mendapatkan harta itu.

Penggunaan Tanah dan Pengezonan

Perbandaran mengawal penggunaan hartanah serta pertumbuhan dan pembangunan masa depan dengan menyediakan rancangan induk dan mewujudkan undang-undang guna tanah yang menyokong pelan induk. Rancangan induk ini mewujudkan daerah yang didedikasikan untuk penggunaan kediaman, komersial dan perindustrian. Di daerah yang ditetapkan, hanya jenis pembangunan tertentu yang boleh dibina, seperti kilang, sekolah, taman pejabat, atau rumah keluarga tunggal dan kondominium. Undang-undang zon melaksanakan pelan induk, menguraikan butir-butir seperti kemunduran, ketumpatan bangunan, penempatan jalan-jalan dan utiliti, tanda-tanda di kawasan komersil, dan sebutan sejarah. Rancangan pemaju mesti mematuhi peraturan tersebut.

Pemilik Hartanah vs. Undang-undang Zonasi

Di kebanyakan majlis perbandaran, lembaga perancangan mendengar aplikasi pembangunan. Lembaga-lembaga tersebut mesti menguji permohonan untuk memastikan mereka mematuhi undang-undang zon dan pelan induk. Sama ada pemilik harta mahu menambah dek ke rumahnya atau membina sebuah pusat membeli-belah gergasi, rancangannya mesti mematuhi undang-undang. Undang-undang zon ini sering bercanggah dengan hak pemilik harta untuk menggunakan hartanya yang dia kehendaki. Perbandaran menubuhkan papan, biasanya dipanggil pelarasan papan zon, untuk mendengar rayuan pemilik harta yang mencari variasi atau pengecualian undang-undang zon untuk tujuan tertentu. Jika pemilik harta menggunakan hartanya dengan cara yang bertentangan dengan ordinan bandar, seorang pegawai pematuhan zon boleh menandatangani aduan.