Perbezaan Antara Perumahan Subsidi & Tanpa Subseksyen

Ramai penyewa mengalami kesulitan memenuhi kewajipan kewangan mereka - dan yuran sewa meletakkan tekanan pada golongan berpendapatan rendah. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (AFS) A.S. mentadbir program - seperti program Voucher Pilihan Perumahan (HCV) dan projek sewa subsidi - yang mengurangkan kadar sewa bagi isi rumah berpendapatan rendah. Skor pendapatan dan kredit memainkan peranan penting dalam memenuhi syarat untuk unit pajakan dan tidak dibiayai.

Pangsapuri merupakan sumber utama perumahan bersubsidi dan tidak disubsidi.

Subsidi langsung

Program HCV menyediakan bayaran bulanan bagi pihak penyewa. Pemohon mesti memenuhi garis panduan yang ketat - mengenai pendapatan, sumber dan aset, sebagai contoh - untuk memenuhi syarat untuk program ini. Unit yang diluluskan mesti memenuhi garis panduan mengenai keadaan fizikal dan perjanjian pajakan. Penyewa boleh memutuskan untuk memindahkan dan menggunakan baucar untuk kontrak pajakan baru.

Program HCV juga menawarkan peluang untuk membeli rumah. Subsidi terus berlanjutan dalam tempoh tertentu - 15 tahun, contohnya - gadai janji yang diluluskan.

Projek sewa bersubsidi biasanya dimiliki oleh pihak berkuasa perumahan awam, yang menyewa unit kepada pemohon yang memenuhi garis panduan. Pemohon mesti memenuhi kelayakan pendapatan dan mempunyai pendapatan yang mantap. Apabila penyewa memutuskan untuk bergerak, subsidi tetap dengan harta itu.

Subsidi tidak langsung

Program Kredit Cukai Pendapatan Rendah (LIHTC) menyediakan subsidi tidak langsung dalam bentuk pengecualian cukai. Program ini menggalakkan pemaju di sektor swasta untuk menawarkan peratusan sewa kepada penyewa yang memenuhi garis panduan.

Kerajaan persekutuan memberi kredit cukai kepada pemaju yang berkelayakan yang pada gilirannya menjual kredit kepada pelabur untuk mengumpul dana untuk membiayai hartanah, menurut HUD. Akibatnya, pemaju boleh menawarkan sewa pada kadar di bawah pasaran kerana simpanan.

Pasaran Unsubsidized

Hartanah dengan unit tawaran sewa beli bersubsidi pada kadar yang setanding dengan pasaran sekeliling. Sewa pasaran tidak menawarkan subsidi langsung atau tidak langsung. Penyewa harus memenuhi syarat dengan memenuhi syarat minimum pendapatan dan kredit tahunan.

Biasanya, penyewa dengan skor kredit yang kuat dan pekerjaan yang boleh dipercayai dan saksama layak untuk pasaran yang tidak disubsidi. Tetapi, sesetengah sifat yang tidak disubsidi menawarkan rehat dalam bentuk pengurangan.

Pengurangan Unsubsidized

Unsubsidized dan mengurangkan unit bekalan hartanah pada kadar yang sedikit di bawah pasaran. Ciri-ciri ini mungkin mempunyai kredit dan pendapatan yang sama seperti unit pasaran. Penyewa yang tidak mampu sewa pasaran tetapi tidak layak untuk subsidi mempunyai pilihan untuk perumahan yang layak.