Isi kandungan:
Penyewa yang sama di New York adalah sejenis pemilikan harta yang membolehkan setiap pemilik memegang kepentingan individu. Pemilik biasanya menggunakan penyewa yang sama untuk perniagaan dan hartanah pelaburan atau tujuan cukai. Dua lagi jenis pemilikan di New York - tenanties dan tenant bersama secara keseluruhannya - mempunyai peraturan dan hak yang berbeza daripada penyewa yang sama di bawah undang-undang negara.
ciri-ciri
Penyewa yang sama di New York masing-masing memegang peratusan kepentingan individu dalam harta itu. Penciptaan penyewa secara umum berlaku dalam salah satu daripada dua cara: dengan kata-kata mengenai surat ikatan atau oleh undang-undang harta tanah New York. Termasuk frasa "penyewa yang sama" selepas nama penerima dalam surat ikatan mewujudkan penyewa yang sama, dan jika pemilik yang tidak berkaitan membeli harta bersama dan tidak menyatakan jenis pemilikan, undang-undang menganggap penyewaan yang sama.
Kesan
Tidak seperti penyewa dan penyewa bersama secara keseluruhannya - kepentingan seorang pemilik yang meninggal mati kepada pemilik yang masih hidup - seorang penyewa yang mempunyai minat yang sama menyerahkan kepada pewarisnya semasa kematian.
Seorang penyewa yang sama boleh menjual minatnya kepada pihak lain pada bila-bila masa dan boleh memaksa penjualan harta di mahkamah jika pemilik lain tidak mahu menjual, yang disebut sebagai tindakan partition. Undang-undang New York tidak membenarkan penyewa keseluruhannya - pasangan suami isteri yang sah - untuk memfailkan tindakan partisyen.
Pertimbangan
Penyewa yang sama boleh memegang peratusan kepentingan yang tidak sama rata dalam harta itu, tidak seperti penyewa dan penyewa bersama secara keseluruhan, tetapi surat ikatan itu mesti menyatakan peratus kepentingan masing-masing penyewa.
Penyewa New York yang sama boleh merangka perjanjian yang merangkumi pembatalan atau pembatasan hak untuk mendakwa untuk memisahkan harta itu. Jika penyewa yang menandatangani perjanjian sedemikian membawa tuntutan partisyen terhadap pemilik lain di mahkamah, hakim tidak boleh memerintahkan pembahagian kerana perjanjian itu.
Kesalahpahaman
Walaupun undang-undang New York mengiktiraf penyewa yang sama dan hak individu masing-masing pemilik harta tersebut, undang-undang tidak menentukan tanggungjawab pemiliknya. Semua pemilik mempunyai liabiliti undang-undang untuk perbelanjaan, seperti cukai harta dan pembayaran pinjaman hipotek. Jika seseorang penyewa tidak akan membayar bahagiannya, yang lain mesti menanggung perbelanjaan atau risiko kehilangan harta itu.
Pasangan yang berkahwin boleh mengambil pemilikan sebagai penyewa yang sama di New York, tetapi penunjukan itu harus dilakukan. Pasangan yang berkahwin tanpa "penyewa yang sama" dengan ikatan menjadi penyewa secara keseluruhan di bawah undang-undang New York.