Isi kandungan:
Langkah
Foreclosure adalah proses undang-undang di mana pemberi pinjaman gadai janji berhak untuk mengambil alih harta setelah peminjam mungkir. Hasilnya, pemilik rumah kehilangan minatnya di rumah dan skor kreditnya rosak oleh pembayaran yang dilaporkan yang dilaporkan oleh pemberi pinjaman serta tindakan perampasan itu sendiri.
Pemberi pinjaman gadai janji memerlukan tempoh menunggu untuk kecacatan kredit yang serius seperti perampasan, jualan pendek dan kebangkrutan, karena ini langsung mencerminkan kemampuan peminjam untuk membayar hutang. Semasa tempoh menunggu ini, peminjam mesti membuat semula kredit yang baik dan pulih dari kesusahan kewangannya sebelum memperoleh gadai janji baru dengan atau tanpa penjaga kos.
Asas-asas
Fungsi Cosigner
Langkah
Seorang penjaga kos membantu peminjam yang lemah memasuki kredit kerana profil kewangan dan kreditnya yang kukuh. Tidak seperti peminjam bersama yang juga mendapat faedah dalam hartanah hartanah dengan membantu peminjam utama layak, seorang penjaga gergasi pada gadai janji hanya menjamin, atau menganggap tanggungjawab, membuat pembayaran pinjaman jika peminjam mungkir. Penjaga kos tidak semestinya memperoleh kepentingan pemilikan dalam harta itu. Penjaga kos biasanya membantu mendapatkan hutang yang lebih rendah seperti pinjaman kereta, kad kredit dan sewa sewa. Apabila digunakan untuk gadai janji, ibu bapa atau saudara terdekat boleh membuat pinjaman kepada peminjam dengan kredit yang minimum, tetapi bukan seseorang yang mempunyai kredit buruk. Peminjam mestilah layak untuk pinjaman itu atas meritnya sendiri selepas rampasan.
Tempoh Menunggu Konvensional
Langkah
Peminjam mesti menunggu tempoh menunggu penuh sebelum mereka boleh mendapatkan gadai janji baru. Mempunyai cosigner tidak menjejaskan tempoh menunggu. Kebanyakan gadai janji adalah pinjaman konvensional yang dimiliki oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Ini memerlukan tiga hingga tujuh tahun selepas rampasan atau perbuatan sebagai ganti rampasan, yang bertindak kembali kepada pemberi pinjaman. Tempoh menunggu selama tiga tahun dikenakan kepada peminjam yang dapat membuktikan keadaan lalai menyebabkan lalai, sementara jangka waktu lima hingga tujuh tahun bergantung pada program pinjaman-untuk-nilai dan hipotek.
Pinjaman Kerajaan
Langkah
Gadai janji yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, atau pinjaman FHA, dan yang dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran mempunyai syarat menunggu yang kurang ketat selepas penyitaan. Seperti pinjaman konvensional, peminjam mesti memenuhi standard kelayakan FHA dan VA berdasarkan merit mereka sendiri. A cosigner boleh berfungsi sebagai faktor pampasan yang menguatkan fail pinjaman peminjam, tetapi tidak boleh bertindak sebagai pengganti keperluan menunggu asas. FHA memerlukan tempoh menunggu selama tiga tahun yang boleh diketepikan dengan kehadiran keadaan yang memfitnah yang didokumenkan. Pinjaman VA memerlukan dua tahun.