Isi kandungan:
Kontrak untuk perbuatan adalah cara biasa untuk pembeli membeli - dan penjual untuk menjual - harta tanpa keperluan untuk pemberi pinjaman gadai janji. Sebenarnya, penjual bersetuju untuk menjadi pemberi pinjaman bagi transaksi tersebut. Kontrak untuk perbuatan digunakan dalam semua 50 negeri, tetapi kadang-kadang disebut "kontrak tanah" atau "kontrak kontrak." Mereka adalah cara yang agak biasa untuk orang yang mempunyai sejarah kredit sedikit (mis., Anak muda) atau orang yang berpenghasilan yang baik tetapi penilaian kredit yang lemah dapat membeli harta yang mereka tidak boleh mendapatkan hipotek tradisional.
Langkah
Bahagikan peratusan tahunan faedah (dalam bentuk perpuluhan) untuk kontrak surat ikatan dengan 12. Sebagai contoh, jika kadar faedah tahunan adalah tujuh peratus, bahagikan.07 oleh 12 (yang dalam contoh ini sama dengan.00583). Ini memberi anda peratusan faedah bulanan.
Langkah
Melipatgandakan jumlah tahun kontrak untuk pinjaman surat ikatan dengan 12. Contohnya, untuk kontrak selama 30 tahun untuk surat ikatan, darab 30 hingga 12 (yang sama dengan 360, atau jumlah pembayaran ansuran yang akan anda lakukan sepanjang hayat kontrak).
Langkah
Gantikan nombor yang dikira dalam Langkah 1 dan 2 ke dalam formula berikut: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. Dalam formula ini, "a" adalah jumlah pembayaran bulanan, "P" adalah jumlah pinjaman, "r" adalah peratusan faedah bulanan dan "Y" adalah jumlah pembayaran sepanjang hayat kontrak untuk surat ikatan. Dalam contoh kontrak selama 30 tahun dengan faedah tahunan tujuh peratus pinjaman sebanyak $ 100,000, formula akan dibaca: a = $ 100,000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360-1.
Langkah
Hitung formula menggunakan kalkulator untuk menentukan "a," atau jumlah bayaran bulanan. Dalam contoh di atas, bayaran bulanan keluar kepada $ 655.30.