Bagaimana Mengira Jualan Leasebacks

Jualan balik-balik adalah strategi yang biasanya digunakan oleh syarikat-syarikat untuk mendapatkan akses kepada modal atau untuk membayar hutang. Penjualan balik berlaku apabila syarikat menjual harta dan kemudian menyewakannya dari pembeli untuk jangka waktu yang lama. Ia membolehkan syarikat mengekalkan kegunaan eksklusif sesuatu harta semasa meningkatkan lembaran imbangan mereka dan dalam beberapa kes, menyedari kelebihan cukai. Bagi pembeli hartanah, ia menyediakan pelaburan dengan aliran pendapatan yang stabil. Transaksi ini boleh menjadi rumit, jadi sebelum memasuki jenis pengaturan ini, penting untuk mengira terma transaksi yang dapat diterima oleh pembeli dan penjual.

Syarikat melepaskan wang tunai dengan menjual harta dan menyewakannya.

Langkah

Menilai nilai harta tersebut. Jika boleh, dapatkan penilaian bebas untuk memastikan nilai itu tepat dan untuk mengelakkan pertikaian antara pembeli dan penjual.

Langkah

Tentukan kadar permodalan yang sesuai, atau 'kadar cap'. Kadar cap adalah pendapatan sewa tahunan yang dihasilkan oleh harta yang dibahagikan dengan nilai harta tersebut. Penyelidikan kadar cap purata di rantau anda untuk mendapatkan idea tahap pasaran semasa. Pertimbangkan jenis perniagaan yang akan menyewa hartanah. Untuk perniagaan dengan penarafan kredit yang kukuh, seperti bank, mungkin sesuai untuk kadar cap menjadi sedikit lebih rendah daripada rata-rata. Untuk perniagaan dengan pendapatan yang tidak menentu atau profil kredit yang lebih rendah, kadar cap yang lebih tinggi daripada purata mungkin sesuai.

Langkah

Hitung kadar sewa. Melipatgandakan kadar permodalan dengan nilai harta untuk menentukan kadar sewa tahunan. Sebarkan angka ini dengan 12 untuk mengira kadar sewa bulanan. Bandingkan kadar sewa dengan kadar purata di rantau yang sama untuk memastikan ia selari dengan pasaran. Tentukan kadar tahunan yang mana sewa akan meningkat untuk menjelaskan inflasi.

Langkah

Hitung cukai dan perbelanjaan. Perkiraan jualan-penyewaan semula biasanya melibatkan sewa tiga kali ganda, yang memerlukan syarikat menyewa harta itu untuk membayar semua cukai dan perbelanjaan yang berkaitan dengan penghunian harta benda, seperti insurans, utiliti dan penyelenggaraan. Untuk mengira jumlah bayaran bulanan yang akan dibawa oleh pemajak harta tanah di bawah susunan jualan balik, tambah jumlah jumlah cukai dan perbelanjaan bulanan kepada kadar sewa bulanan.