Isi kandungan:
Harga tawaran dan angka penjual rumah yang diterima pada penutupan tidak sama. Suruhanjaya ejen hartanah, insurans hakmilik, yuran rakaman, yuran escrow, cukai pemindahan dan caj notari, tidak kira banyak kos penutupan lain, boleh memakan sehingga 10 peratus daripada harga jualan rumah anda, bergantung pada kos mana yang anda bersetuju bayar. Cara paling tepat untuk mengira kos jualan adalah untuk merumuskan segala-galanya. Tanya ejen hartanah anda untuk idea kasar kos penutupan anda apabila anda menyewanya untuk menyenaraikan rumah anda untuk dijual.
Imbangan Gadai janji
Pada penutup anda membayar baki pinjaman rumah anda, gadai janji kedua dan seterusnya, liens dan mana-mana garis ekuiti rumah kredit. Baca syarat pinjaman anda, kerana sesetengah pemberi pinjaman mengenakan penalti untuk membayar pinjaman hipotek anda awal. Anda juga mungkin menghadapi bayaran pemprosesan untuk membayar pinjaman anda. Angka bayaran pinjaman berubah setiap hari, dan anda tidak akan mengetahui jumlah akhir sehingga penutupan. Walau bagaimanapun, anda boleh meminta pemberi pinjaman anda untuk mendapatkan penyata bayaran, yang memberi anda gambaran yang adil tentang angka akhir.
Suruhanjaya Agen
Penjual selalu membayar komisen ejen hartanahnya, dan agen ejen pembeli, pada penutupan. Caj ini harus telus dalam kontrak penyenaraian. Berharap untuk membayar sekitar 4 atau 5 peratus daripada harga jualan, perpecahan antara dua agen. Banyak ejen hartanah mengurangkan komisen mereka jika mereka mewakili pembeli dalam transaksi yang sama.
Kos Penutup
Kos penutupan tetap boleh termasuk, tetapi tidak terhad kepada, yuran carian tajuk, yuran escrow, jaminan rumah, yuran pemindahan persatuan perumahan, yuran rakaman, yuran kurier, cukai pemindahan dan yuran notari. Mungkin terdapat kos penutupan yang lebih besar atau kurang bergantung kepada undang-undang dan konvensyen di negara anda. Secara umumnya, pembeli membayar lebih banyak item baris daripada penjual. Walau bagaimanapun, semua yuran dan caj boleh dirunding, dan anda mungkin bersetuju untuk membayar beberapa atau semua kos penutupan pembeli atau fi pemeriksaan sebagai sebahagian daripada kontrak. Sebaik sahaja anda menerima tawaran, ejen hartanah anda boleh bercakap anda melalui item yang anda bertanggungjawab.
Pembaikan yang Perlu
Jika pemeriksaan rumah pembeli membuang masalah bahan dengan harta itu, anda mungkin akan membayar untuk pembaikan. Ini bukan kos yang anda boleh menganggarkan pendahuluan. Satu alternatif adalah untuk membayar pemeriksaan rumah dan menjalankan pembaikan yang dikenal pasti sebelum anda membuat senarai. Kos pemeriksaan rumah, secara purata, antara $ 375 dan $ 550. Mengenai pembaikan, dapatkan sekurang-kurangnya tiga anggaran sebelum anda menyewa seorang kontraktor, dan menyimpan invois supaya anda boleh menambah kos kepada kos jualan anda yang lain.
Bergerak Kos
Pembungkusan dan penghantaran kos wang, dan wang itu adalah kos jualan. Selain yuran syarikat yang bergerak, faktor dalam kos bahan pembungkus, mana-mana insurans pakar yang anda ambil untuk melindungi barang berharga anda semasa dalam transit, dan kos penyewaan diri jika anda meletakkan harta benda anda dalam simpanan. Sesetengah syarikat utiliti meminta anda untuk membayar baki akaun anda sebelum mengeluarkan nama anda dari akaun.
Tambahan Tambahan
Banyak penjual rumah menaik taraf rumah mereka untuk mencapai harga jualan yang lebih tinggi. Sebagai contoh, anda boleh memberi rumah anda cat baru cat, sesuai karpet baru atau menggunakan pemain rumah profesional. Tambahan ini meningkatkan kos pendahuluan untuk menjual rumah anda. Walau bagaimanapun, juri adalah sama ada perbelanjaan ini adalah kos sebenar. Sebagai laporan 2007 oleh Persatuan Ejen Pembeli Eksklusif Kebangsaan, contohnya, menunjukkan bahawa rumah-rumah yang dipentaskan mengambil harga jualan yang lebih tinggi daripada rumah yang tidak diselenggara. Untuk sebahagian besar, wang pilihan ini bukan kos tapi pelaburan di rumah anda.