Isi kandungan:
Surat ikatan waranti timeshare sebagai ganti rampasan adalah perjanjian undang-undang yang membolehkan pemilik timeshare untuk menghindari penipuan pinjaman hipotek di atas timeshare. Sama seperti mereka memohon kepada kepentingan pemilikan hartanah hartanah lain, perbuatan jaminan, gadai janji, tindakan perampasan gadai janji, dan perbuatan sebagai pengganti perampasan juga berlaku untuk timeshares.
Timeshare
Timeshare adalah sejenis kepentingan pemilikan dalam hartanah. Pemilik timeshare sebenarnya mempunyai bahagian harta yang tidak berbelah bahagi, tetapi hanya untuk jangka waktu tertentu setiap tahun. Terlepas dari segi teknikal, timeshare adalah kepentingan hartanah, dan oleh itu boleh digunakan untuk mendapatkan gadai janji. Begitu juga, kepentingan timeshare dalam hartanah adalah tertakluk kepada perampasan jika peminjam ingkar pinjaman gadai janji.
Penyitaan Gadai janji
Sekiranya peminjam di bawah pinjaman gadai janji timeshare tidak membuat pembayaran bulanan yang diperlukan, maka pemberi pinjaman berhak untuk merampas kepentingan masa depan. Foreclosure membolehkan pemberi pinjaman hipotek untuk mengumpulkan uang untuk membayar pinjaman hipotek dengan menjual timeshare dalam lelongan awam. Oleh kerana undang-undang negeri mengawal selia tindakan perampasan pemberi pinjaman gadai janji, perampasan pada timeshare boleh menjadi proses memakan masa dan mahal untuk pemberi pinjaman gadai janji. Pemberi pinjaman secara amnya mesti mengupah seorang servis penyitaan, seperti seorang pengacara, dan harus membayar biaya pengadilan dan biaya penerbitan.
Surat Ikatan Jaminan
Surat ikatan waranti adalah dokumen undang-undang yang boleh digunakan oleh pemilik harta untuk memindahkan tajuk ke hartanah kepada pemilik baru. Penggunaan jaminan adalah pengangkutan sukarela dari timeshare. Dalam senario perampasan, beberapa peminjam gadai janji akan menerima surat jaminan di timeshare dan bukannya melakukan perampasan undang-undang negara. Walau bagaimanapun, peminjam kehilangan tajuk ke timeshare, sementara peminjam gadai janji sama ada menjadi pemilik timeshare atau mempunyai hak untuk menjualnya. Surat ikatan jaminan sebagai ganti rampasan hanya membenarkan pemberi pinjaman gadai janji untuk menghindari masa, kerumitan, dan perbelanjaan penangkapan formal.
Risiko dan Ganjaran
Dari perspektif pemilik timeshare, surat ikatan jaminan sebagai ganti rampasan dapat memberikan manfaat penting. Khususnya, di beberapa negeri, peminjam gadai janji boleh kekal di cangkuk untuk apa-apa baki yang tidak dibayar di gadai janji walaupun selepas perampasan. Imbangan yang tidak dibayar, yang disebut kekurangan, timbul jika penyitaan menghasilkan harga jualan yang kurang dari jumlah yang jatuh tempo pada pinjaman gadai janji timeshare. Walau bagaimanapun, apabila menggunakan surat ikatan waranti sebagai ganti rampasan, peminjam mungkin dapat berunding dengan pemberi pinjaman hipotek untuk memaafkan apa-apa kekurangan atau jumlah belum dibayar pada hipotek. Sekali lagi, peminjam akan tawar-menawar dengan cara ini untuk mengelakkan masa dan perbelanjaan penahanan rasmi. Surat ikatan jaminan sebagai ganti rampasan boleh memberikan pilihan terbaik bagi pemilik timeshare untuk menyingkirkan timeshare dan gadai janji pada timeshare pada masa yang sama, tanpa sebarang pertanyaan tentang liabiliti masa depan untuk kekurangan.