Bagaimanakah Kerja Bersuara?

Melindungi tajuk ke harta anda mungkin mengambil tindakan mahkamah, bergantung kepada cabaran hak pemilikan anda. Perbuatan senyap, yang dikenali sebagai tindakan tajuk tenang, digunakan untuk "menenangkan" penentangan terhadap hak hak atas harta. Jika anda tidak sepenuhnya yakin bahawa tajuk anda adalah jelas dari semua bebanan atau cabaran yang diketahui atau tidak diketahui, memfailkan tindakan tajuk yang tenang adalah cara untuk meneruskan dalam banyak kes.

Menutup kontrak kredit perbadanan rumah: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Tuntutan Pemilikan Mendiamkan

Jika orang lain mendakwa memiliki kepentingan pemilikan dalam harta anda, anda mungkin perlu memfailkan tindakan tajuk yang tenang untuk menyangkal tuntutannya dan jelaskan soalan mengenai siapa yang memiliki harta anda. Sebagai contoh, jika tidak ada rekod kepemilikan yang tidak terputus kerana kekurangan surat ikatan atau kematian pemegang tajuk terdahulu, anda boleh memfailkan tindakan tajuk yang tenang untuk menghapuskan sebarang keraguan terhadap bebanan sebelumnya.

Mengalihkan Awan pada Tajuk

Tanpa tajuk yang jelas, anda mungkin tidak dapat menjual atau membiayai semula rumah anda, kerana pemilik atau pemilik lien baru mungkin mempunyai hak mereka terhadap harta yang dicabar oleh pihak lain. Kadang-kadang tindakan tajuk yang tenang adalah proses prosedural sahaja. Contohnya, jika anda melunaskan pinjaman itu ke rumah anda, syarikat gadai janji mungkin gagal untuk menghapus tajuk lien anda. Jika pemberi pinjaman tidak lagi dalam perniagaan atau tidak dapat dihubungi, anda boleh memfailkan tindakan tajuk yang tenang untuk menghapuskan awan itu pada tajuk anda.

Mengemukakan Tindakan Judul Tenang

Tindakan tajuk yang tenang adalah tuntutan mahkamah yang difailkan di mahkamah terhadap sesiapa yang mengancam pemilikan harta anda tetapi tidak berhutang sebarang hak pemilikan. Kadang-kadang defendan adalah orang atau entiti yang tidak dikenali kerana terdapat ketidakkonsistenan dalam sejarah tajuk yang mesti dibersihkan. Sekiranya tidak ada parti untuk berkhidmat dalam pemfailan tajuk yang tenang, satu pengumuman diletakkan di dalam kertas, pada asasnya memberitahu semua penghuni kawasan setempat mengenai niat anda. Sekiranya tidak ada yang melangkah maju sebagai defendan atas tuntutan anda, gelaran anda akan dibersihkan dari sebarang pertikaian yang mungkin timbul terhadapnya dari masa lalu.

Peranan MERS dalam Peminjam Penjejakan

Sistem Pendaftaran Elektronik Gadai Janji, atau MERS, diwujudkan oleh peminjam gadai janji untuk mengesan perubahan pemegang lien dan agensi servis kerana pinjaman dijual di seluruh industri.MERS membantu menjejaki syarikat mana yang memiliki gadai janji tertentu yang melekat pada harta tertentu dan siapa yang membiayai mereka dengan mengutip pembayaran gadai janji untuk peminjam. Ia menghapuskan keperluan untuk kertas kerja yang besar apabila pinjaman berubah tangan, tetapi ia tidak memfailkan nota atau perbuatan. Apabila terdapat beberapa peminjam dan agensi servis yang berdaftar di MERS, mungkin tidak dapat mencari terdakwa untuk tindakan tajuk yang tenang. Oleh itu, dalam penyitaan yang dimulakan oleh MERS, anda mungkin tidak tahu mana syarikat secara fizikal mempunyai surat ikatan itu, dan, jika tindakan tajuk yang tenang diajukan, terdakwa tidak boleh hadir untuk membuat tuntutan ke harta anda.