Apakah "Pemilikan Mudah Bayar" Berarti?

Pemilikan yuran-mudah, seperti kebanyakan undang-undang harta tanah A.S., adalah konsep yang secara langsung berasal dari undang-undang umum Inggeris. Apabila anda memiliki hartanah dengan bayaran yang mudah, anda mempunyai bentuk pemilikan yang paling tinggi dan kuat. Kebanyakan hartanah kediaman A.S. diberikan sebagai pemilikan yuran-mudah untuk melindungi pemilik dan peminjam gadai janji. Pemilikan ini direka untuk kekal selama-lamanya untuk setiap pemilik masa depan.

Pemilikan yuran-sederhana menawarkan tajuk mutlak kepada tanah yang dipersoalkan.

Undang-undang A.S.

Antara terma undang-undang hartanah yang paling penting ialah penamaan "yuran mudah." Perkataan "fee" berasal dari perkataan Inggeris, "fiefdom," yang mengenal pasti hak-hak hukum yang dijual atau dibeli ketika tanah terlibat. "Mudah" ditakrifkan sebagai tidak terkawal, lengkap, total. Oleh itu, pemilikan yuran mudah memberikan jumlah pemilik dan tajuk undang-undang mutlak kepada tanah dan apa-apa bangunan atau struktur di atasnya. Pembeli harus selalu memastikan mereka menerima hakmilik yuran-yuran apabila membeli rumah kediaman.

Pemilikan Kondominium

Orang sering mengelirukan pemilikan kondominium dengan struktur bangunan fizikal. Apabila mereka melihat rumah-rumah bergaya rumah bandar atau rumah pangsapuri jenis multiunit, mereka sering mengenal pasti struktur sebagai kondominium, tanpa mengambil kira perbezaan pemilikan. Perbezaan undang-undang antara pemilikan yuran dan pemilikan kondominium sering telus, tetapi agak ketara. Biasanya, pemilikan kondominium menyatakan bahawa anda memiliki "ruang" unit anda menduduki di tanah tertentu di mana ia duduk. Anda juga akan memiliki sebahagian daripada semua tanah biasa, biasanya berdasarkan saiz unit anda atau nilai pasarannya apabila anda membeli.

Sekatan

Walaupun anda menikmati pemilikan mutlak seluruh kawasan tanah dengan pemilikan yuran-mudah, surat ikatan mungkin masih mengandungi beberapa sekatan atau batasan yang sering dijumpai di projek pemilikan kondominium. Anda mungkin mempunyai sekatan akta yang dibuat oleh bekas pemilik. Rumah anda mungkin menjadi sebahagian daripada subbahagian yang mengenakan sekatan kepada semua pemilik rumah. Mungkin ada kawasan biasa, seperti kondominium, yang mungkin dikawal oleh larangan-perbuatan sederhana. Sekiranya terdapat persatuan pemilik rumah, ia mungkin mengenakan kawalan atau sekatan yang mempengaruhi hak pemilikan mutlak anda.

Harta Hayat

Pemilikan yuran-mudah kekal selama-lamanya kerana seseorang tidak dapat memusnahkan tanah dan tidak dimakan atau dimusnahkan dengan menggunakannya. Harta pusaka adalah pemilikan yang dibatasi oleh orang yang menduduki harta tersebut, yang disebut penyewa nyawa, atau orang lain yang dilantik secara sah. Penyewa hayat mempunyai paling atau semua hak pemilik yuran-fee, kecuali untuk selama-lamanya. Pemilikan penyewa hidup berhenti setelah kematiannya. Pada masa itu, pemilikan akan kembali kepada bekas pemilik atau kepada orang lain, yang dikatakan mempunyai "pemilikan masa depan" dalam harta itu.