Maksud Kepentingan Kepentingan dalam Harta Tanah

Pembeli rumah bercita-cita untuk homeownership kerana ia membuat rasa kewangan, menawarkan kestabilan dan memberikan lebih banyak kebebasan untuk membuat pilihan rumah. Kepentingan pemilikan harta tanah anda menerangkan hak undang-undang anda kepada harta tertentu. Jenis surat ikatan hak yang digunakan untuk memberikan kepentingan pemilikan dan kepentingan pemilikan itu sendiri mungkin mengehadkan pemilikan dan hak anda untuk menggunakan harta tersebut..

Pemilik rumah baru berdiri dengan agen mereka. Kredit: Idea Visual / Camilo Morales / Blend Images / Getty Images

Bayaran Pemilikan Mutlak Mudah

Jenis kepentingan pemilikan yang paling biasa dalam hartanah kediaman dipanggil "yuran mutlak mudah," atau "yuran mudah" untuk jangka pendek. Ini bermakna anda mempunyai subjek pemilikan mutlak hanya kepada sekatan kerajaan dan perbuatan. Di bawah yuran pemilikan mudah, rumah masih tertakluk kepada cukai harta, dan mungkin kemudahan utiliti, peraturan persatuan pemilik rumah dan sekatan kerajaan dan kejiranan yang serupa. Yuran pemilikan mudah memberikan pemilik hak tunggal untuk memindahkan harta itu, ia membenarkan waris pemilik untuk mendapatkan pemilikan atas kematian pemilik dan tanpa keinginan, dan kepentingan pemilikan berterusan sehingga pemilik mati tanpa waris.

Bayaran Pemisahan Pemilikan Mudah

Bayaran yuran pemilikan mudah boleh dipegang oleh satu atau lebih individu. Apabila terdapat banyak pemilik yang tersenarai dalam surat ikatan hak, mereka semua mengekalkan hak istimewa pemilikan yuran yang mudah. Setiap orang mempunyai hak untuk menjual atau memindahkan minat mereka di rumah, memberikannya kepada pewaris mereka atau membuat pengubahsuaian kepada harta itu sendiri. Apabila dua atau lebih orang memasuki pemilikan bersama, ia dikenali sebagai harta bersama. Terdapat beberapa cara untuk memegang kepentingan pemilikan bersama.

Penyewaan Bersama

Jika anda memegang tajuk sebagai penyewa bersama, empat syarat mesti dipenuhi. Anda mesti mengambil tajuk dengan pemilik lain pada masa yang sama; setiap seorang mestilah berada dalam surat ikatan yang sama; setiap seorang mendapat bahagian kepentingan pemilikan yang sama; dan masing-masing mempunyai hak yang sama untuk memiliki harta itu. Dalam penyewaan bersama, jika seorang pemilik mati, bahagian pemilik mati pergi kepada pemilik yang masih hidup. Pasangan berkahwin sering mengambil hak ke rumah perkahwinan sebagai penyewa bersama.

Tenancy by the Entirety

Tenancy secara keseluruhan adalah jenis pemilikan bersama yang membolehkan pasangan memiliki harta sebagai entiti tunggal, dengan hak untuk bertahan hidup. Walaupun penyewaan bersama boleh diwujudkan oleh individu yang tidak berkahwin, hanya pasangan suami isteri boleh memegang gelaran sebagai penyewa secara keseluruhannya. Seorang penyewa secara keseluruhannya tidak boleh memindahkan kepentingan pemilikannya tanpa kebenaran pasangannya.

Tenancy in Common

Bilangan pemilik tanpa had boleh menjadi tajuk di bawah penyewaan yang sama. Semua pemilik saham pemilikan hartanah dan berkongsi hak untuk memilikinya. Apabila kematian seorang pemilik, minat pemilik mayat dalam harta itu berpindah ke pewaris daripada pemilik yang masih hidup. Para pelabur hartanah berbilang keluarga sering menggunakan bentuk pemilikan ini untuk memastikan pelaburan mereka diserahkan kepada waris atau yang dinyatakan dalam wasiat mereka selepas kematian. Pemilik di bawah susunan ini boleh memegang saham sama atau tidak sama rata dari harta tersebut.