Isi kandungan:
Penggunaan potongan yang tepat pada harta perniagaan dapat menjimatkan wang yang signifikan pada waktu pajak. Satu potongan utama bagi hartanah perniagaan adalah susut nilai. Ini menyusut penurunan nilai harta dari masa ke masa. Penambahbaikan modal, seperti bumbung baru, disusutkan secara bebas dari bangunan itu sendiri.
Definisi Susutnilai
Susut nilai adalah istilah perakaunan yang menjejaskan penurunan nilai aset dari masa ke masa. Walaupun ini mungkin kelihatan kontra-intuitif kerana hartanah pada amnya merupakan aset yang menghargai, susut nilai mengakui bahawa harta kurang berguna kerana ia berumur. Untuk menuntut susut nilai, anda mesti memiliki harta itu, menggunakannya untuk perniagaan, dapat menentukan hayat bergunanya atau tempoh pemulihan, dan mengharapkan ia bertahan lebih lama dari satu tahun.
Susut Nilai Lurus
Susut nilai lurus adalah kaedah paling mudah untuk mengira susut nilai bumbung baru. Apabila bumbung di tempat, ia mula kehilangan nilainya. Susut nilai adalah sama untuk setiap tahun kehidupan berguna bumbung. Oleh kerana bumbung lebih baru daripada struktur itu sendiri, bumbung secara teknikal akan kehilangan nilai selepas bangunan itu. Walaupun ini baik untuk tujuan perakaunan, ia tidak akan meyakinkan pembeli untuk membeli sebuah bangunan bertingkat dengan bumbung yang lebih baru.
Tempoh Pemulihan
Susut nilai lurus dikira berdasarkan Sistem Pemulihan Kos Dipercepatkan Modified (MACRS) yang digunakan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. MACRS menentukan tempoh pemulihan sekeping hartanah berdasarkan penggunaan utamanya. Anda akan menyusut harta kediaman melebihi 27.5 tahun dan harta komersil lebih daripada 39 tahun. Angka-angka ini akan digunakan untuk mengira susut nilai.
Merendahkan Bumbung Baru
Bumbung baru dianggap sebagai peningkatan modal dan, oleh itu, tertakluk kepada susut nilai sendiri. Sebagai contoh, jika anda memiliki harta sewa selama 10 tahun sebelum anda memasang bumbung baru, anda boleh menyusut bumbung lebih dari 27.5 tahun, walaupun anda mempunyai 17 tahun susut nilai yang ditinggalkan di atas harta tersebut. Sebagai contoh, jika bumbung baru berharga $ 15,000, bahagikan angka itu dengan 27.5. Ini bermakna bumbung susut nilai $ 545.46 setiap tahun. Anda juga mesti mengambil kira bulan bumbung dipasang untuk tahun pertama. Sebagai contoh, jika anda memasang bumbung baru pada bulan Ogos, anda boleh menuntut empat bulan setengah susut nilai untuk tahun pertama. Bahagikan susutnilai tahunan sebanyak $ 545.46 hingga 4.5. Anda boleh menuntut $ 121,24 untuk tahun pertama itu.