Apakah 1030 Pertukaran Harta Tanah?

Seksyen 1031 pertukaran tertunda cukai adalah cara pemilik hartanah boleh menjual hartanah pelaburan dan membeli sekeping penggantian, atau potongan, harta tanah pelaburan sementara menunda kedua-dua cukai keuntungan modal serta sebarang cukai penarikan balik susut nilai. Banyak pelabur swasta menggunakan ini sebagai cara untuk memastikan semua ekuiti mereka aktif dalam hartanah tanpa perlu membayar cukai.

1031 pertukaran menangguhkan cukai keuntungan modal.

Menjual Harta Tanah Anda

Apabila membuat pertukaran 1031, menjual harta "dilepaskan" atau "turun" adalah seperti menjual harta itu apabila anda tidak melakukan pertukaran. Satu-satunya perbezaan ialah anda perlu mempunyai bahasa istimewa dalam perjanjian pembelian anda untuk membolehkan anda melakukan pertukaran, dan mempunyai hubungan yang ditetapkan dengan perantara yang berkelayakan untuk membantu anda dengan pertukaran anda sebelum penutupan anda ditutup.

Pengantara Berkelayakan

Untuk menyempurnakan 1031 Pertukaran, IRS menghendaki anda tidak pernah menyentuh wang dari penjualan. Kerana keperluan ini, seorang perantara yang berkelayakan perlu menerima dan memegang hasil penjualan sehingga mereka dapat membebaskan mereka untuk membeli penggantian. Sering kali, syarikat tajuk anda boleh berfungsi sebagai QI anda, atau anda juga boleh menggunakan seorang peguam. Ketahui bahawa QI tidak dikawal dan mereka akan memegang wang anda sehingga ia digunakan dalam jualan. Oleh itu, sangat penting untuk menggunakan QI yang anda percayai.

Mengenalpasti Harta Upleg Anda

IRS menghendaki anda untuk mengenal pasti harta, atau hartanah, yang anda akan membeli dalam masa 45 hari dari penutupan harta tanah anda. Kebanyakan pelabur menggunakan peraturan "Tiga Harta", yang membolehkan anda menetapkan tiga sifat di mana anda boleh membeli satu, dua atau tiga daripadanya. Kaedah-kaedah lain termasuk "Peraturan 200%" yang membolehkan anda mengenal pasti seberapa banyak harta yang anda inginkan, selagi mereka tidak melebihi dua kali nilai harta yang dilepaskan dan "95% Peraturan" yang juga membolehkan anda mengenal pasti banyak hartanah yang anda mahu, selagi anda membeli 95 peratus daripada mereka. Sekiranya anda tidak mengenal pasti hartanah mengikut tarikh akhir, pertukaran gagal. Jika anda tidak dapat membeli mana-mana harta yang dikenal pasti, pertukaran itu juga akan gagal.

Menutup Upleg Anda

Anda mesti menutup harta tanah anda dalam masa 180 hari dari penutupan undangan anda, atau 135 hari selepas berakhirnya tempoh pengenalan. Pada masa ini, QI akan melepaskan wang untuk membeli harta itu, dan anda akan memilikinya. Seperti halnya downleg, anda perlu menyertakan bahasa istimewa dalam perjanjian pembelian anda untuk membolehkannya melakukan 1031.

Faedah 1031 Pertukaran

Manfaat utama Exchange 1031 adalah ia membolehkan anda melabur semula semua modal anda tanpa perlu membayar cukai keuntungan modal. Ia juga membolehkan anda menjalankan asas dan susut nilai terkumpul ke hadapan, menjimatkan daripada membayar cukai penarikan balik susut nilai. Penjimatan cukai lebih daripada sekadar mengurangkan pengeluaran tunai anda. Mereka juga membolehkan anda melabur lebih banyak wang, meningkatkan keupayaan anda untuk menjana pulangan pada masa akan datang. Walaupun anda perlu membayar cukai ke atas keseluruhan baki apabila anda akhirnya menjual hartanah anda, jika anda mati dan menyerahkannya kepada ahli waris anda, mereka akan mendapat manfaat daripada peningkatan dan dapat mengelakkan membayar apa-apa cukai keuntungan modal sama sekali.