Berapa Lama Pajakan Broker Terakhir di Texas?

Kebanyakan penyewa memasuki perjanjian sewa dengan niat yang terbaik, sepenuhnya merancang untuk menjalani perjanjian pajakan di harta itu, tetapi perkara-perkara yang berlaku - penyewa kehilangan pekerjaan mereka, menghadapi perbelanjaan yang tidak dijangka atau mengalami krisis peribadi. Kadang-kadang, walaupun penyewa terbaik berakhir dengan pengusiran pada rekod mereka. Malangnya, pengusiran boleh mempunyai kesan berkekalan selama beberapa tahun.

Pengusiran

Pengusiran undang-undang berlaku apabila tuan tanah mengambil penyewa ke mahkamah kerana melanggar pajakannya dan hakim memutuskan untuk memihak kepada tuan tanah. Di Texas, seorang tuan rumah boleh mengusir penyewa kerana melanggar mana-mana terma dalam pajakan, seperti tidak membayar sewa. Tuan tanah mesti membuat notis untuk mengosongkan pintu penyewa dan memfailkan pengusiran dengan mahkamah tempatan. Jika mahkamah memutuskan untuk memihak kepada tuan tanah, pengusiran terhadap penyewa menjadi perkara rekod awam. Jika penyewa memecah pajakan dan bergerak keluar dari harta sewa, tetapi tuan tanah tidak memfailkan pengusiran, pengusiran secara amnya tidak muncul dalam rekod awam.

Pelaporan

Sekiranya tuan tanah mendakwa apa-apa wang yang belum dibayar dalam kes pengusiran dan hakim memutuskan untuk memihak tuan tanah, jumlah yang terhutang boleh muncul sebagai hutang pada laporan kredit penyewa. Laporan Experian bahawa hutang yang terhutang dari pengusiran akan kekal pada laporan kredit penyewa selama tujuh tahun. Sesetengah tuan tanah juga melaporkan sejarah sewa penyewa kepada syarikat pihak ketiga. Syarikat-syarikat ini mengumpul maklumat mengenai tingkah laku pembayaran penyewa, termasuk pengusiran.

Kesan

Jika penghakiman terhadap penyewa muncul pada laporan kredit penyewa, ia akan menurunkan skor kreditnya. Jika tuan tanah melaporkan pengusiran penyewa kepada agensi pelaporan pihak ketiga, tuan-tuan tanah akan datang mempunyai akses kepada maklumat tersebut. Dengan memecah pajakannya, penyewa mungkin mempunyai masa yang sukar untuk layak untuk pajakan baru pada masa akan datang. Sekiranya tuan tanah meluluskan penyewa, dia boleh membebankan deposit keselamatan yang lebih tinggi atau kadar sewa bulanan yang lebih tinggi. Skor kredit yang diturunkan juga boleh menjejaskan keupayaan penyewa untuk mendapat pinjaman atau kad kredit.

Pertimbangan

Penyewa dengan pengusiran pada rekodnya boleh meningkatkan peluangnya untuk menyewa sebuah apartmen baru dengan bekerja secara langsung dengan tuan tanah baru. Sebagai contoh, penyewa boleh menjelaskan keadaan yang mengelilingi pengusiran itu dan menyediakan dokumentasi yang menunjukkan dia telah membayar tuan rumah terdahulu untuk sebarang sewa yang tertunggak. Dari masa ke masa, pengusiran akan kurang memberi kesan kepada skor kredit penyewa, dan penyewa mungkin mendapat masa yang lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman atau kad kredit.