Bolehkah saya Menjual Rumah Saya & Menuai Semula di Rumah Lain dan Tidak Bayar Cukai?

Ini adalah persoalan yang biasa tetapi satu yang timbul daripada undang-undang yang telah tamat tempoh. Persoalan baru ialah, "Berapa banyak keuntungan saya berhak apabila saya menjual rumah saya?" Sejak 1997, dan masih bermain sehingga tahun 2010, anda boleh mengambil sedikit keuntungan dari penjualan rumah anda tanpa perlu membayar sebarang cukai dan tanpa perlu melabur semula keuntungan.

Sejarah

Sebelum perlepasan Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997, lebih dari 55 tahun akan memberikan pengecualian kepada peraturan tertentu. Kredit: Monkey Business Images / Business Monkey / Getty Images

Sejurus sebelum petikan Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997, untuk menangguhkan cukai ke atas keuntungan yang diperolehi daripada menjual rumah anda, anda harus melabur semula dalam rumah baru dalam masa yang singkat. Rumah baru juga perlu lebih mahal daripada yang anda jual. Jika anda berusia lebih dari 55 tahun, anda boleh menjual tanpa mengikuti garis panduan ini dan mengambil $ 125,000 keuntungan tanpa perlu membayar cukai. Akta Pelepasan Pembayar Cukai mengubah peraturan tersebut. Kedua-dua peraturan pra dan pasca 1997 hanya terpakai di rumah anda. Peraturan yang berbeza digunakan untuk harta sewa.

Pengecualian Cukai Rumah

Pasangan melengkapkan pulangan cukai. Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997 membenarkan anda mengambil $ 250,000, jika anda tunggal, atau $ 500,000, jika anda sudah berkahwin, mendapat keuntungan dari penjualan rumah anda tanpa membayar sebarang cukai. Anda tidak perlu membeli rumah pengganti, walaupun anda boleh jika anda mahu. Ia tidak menjejaskan liabiliti cukai satu cara atau yang lain.

Keperluan Residensi dan Penginapan

Terdapat peraturan penghunian minimum dua tahun. Kredit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Untuk menggunakan pengecualian cukai rumah, anda mesti memiliki dan tinggal di rumah anda dua daripada lima tahun yang lalu sebelum penjualan. Dua tahun tidak perlu berterusan dan syarat-syarat pemilikan dan penghunian tidak perlu serentak. Sebagai contoh, jika anda tinggal di rumah sambil menyewanya dari pihak lain selama dua tahun, kemudian membeli rumah itu tetapi tinggal di tempat lain selama dua tahun akan datang, anda memenuhi kedua-dua keperluan tersebut.

Perbelanjaan

Perbelanjaan seperti pembentukan semula dapur boleh mengimbangi keuntungan jualan rumah anda. Kredit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Untuk menentukan keuntungan jualan rumah anda, tolak harga pembelian, ditambah dengan semua perbelanjaan yang berkaitan dengan kedua-dua pembelian dan penjualan, serta kos penambahbaikan modal yang telah anda buat ke rumah, dari harga jualan. Penambahbaikan modal adalah penambahbaikan yang menambah nilai kepada harta benda dan mempunyai hayat berguna lebih daripada satu tahun. Contoh-contoh umum termasuk perombakan dapur, relau baru dan tingkap baru.

Keuntungan modal

Setelah dikecualikan untung bebas cukai, baki keuntungan dari penjualan rumah anda dikenakan cukai pada kadar keuntungan modal jangka panjang. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Setelah mengecualikan $ 250,000 atau $ 500,000 dalam keuntungan bebas cukai, baki keuntungan dari penjualan rumah anda dikenakan cukai pada kadar keuntungan modal jangka panjang. Pada tahun 2010, kadar keuntungan modal jangka panjang tertinggi adalah 15 peratus, jauh lebih baik daripada kadar cukai pendapatan biasa, yang meningkat sehingga 35 peratus.