Isi kandungan:
Menjual rumah anda kepada anak-anak anda boleh menjadi proses yang sukar dan memakan masa. Menurut WashingtonPost.com, ini adalah kerana IRS memberi perhatian lebih kepada transaksi interfamily. Dalam kebanyakan kes, tujuan ibu bapa adalah untuk memindahkan atau memberi hadiah kepada akta itu, tetapi melakukan perkara ini secara langsung dengan beban pajak yang berat untuk anak. Penyelesaian yang lazim adalah untuk membelikan anak anda daripada anda dengan menandatangani nota janji-janji atau IOU-yang boleh dibatalkan. Bagaimanapun, ini tidak semudah itu.
Menjadikan Pejabat Jualan
IRS menegaskan bahawa jika seseorang membuat pinjaman dengan maksud untuk memaafkan atau sebaliknya membatalkan nota janji hutang itu, pinjaman itu akan dipertimbangkan sebelum diatur dan akan dikenakan cukai sebagai hadiah. Untuk menyelesaikan masalah ini, WashingtonPost.com mengesyorkan agar anda membuat jualan sebagai rasmi yang mungkin, yang boleh anda lakukan melalui pelbagai cara. Pertama, semasa penandatangan nota janji janji, jangan menyebut niat anda untuk membatalkan hutang. Pastikan urus niaga menangani "panjang lengan", dengan merawat kanak-kanak anda seperti orang asing yang masuk ke dalam kontrak. Anda harus membuat anak anda membuat pembayaran faedah tahunan, suku tahunan atau-sebaik-baiknya, kadar yang sepatutnya ditetapkan sekurang-kurangnya sama dengan kadar persekutuan jangka panjang IRS yang terpakai. Bayaran ini harus membantu anda dan anak anda mengelakkan pertanyaan mengenai cukai hadiah. Di samping itu, jika anda menjamin nota janji dengan surat ikatan amanah di rumah anda, anak anda boleh memotong pembayaran faedah gadai janji yang dia buat kepada anda. Bagi ibu bapa yang berasa murah hati, anda boleh membantu anak anda membuat bayaran faedah dan kos perlindungan dengan memberi dia sehingga $ 12,000 setahun, setiap ibu bapa. Pada tahun 2010, ini adalah nilai maksimum hadiah seorang individu boleh memberi bebas cukai.
Kuasa Khas Pelantikan
Walaupun tidak secara teknikal satu cara untuk menjual rumah anda kepada seorang anak, termasuk klausa "kuasa pelantikan khusus" dalam surat ikatan rumah anda boleh membantu anda memindahkan akta itu tanpa anak anda dikenakan cukai yang keras. Menurut ringsurf.com, dengan pemindahan ikatan tipikal, anak itu akhirnya harus menangani cukai keuntungan modal yang besar jika dia pernah memutuskan untuk menjual. Dengan kuasa pelantikan yang istimewa, anda boleh memindahkan surat ikatan kepada siapa saja yang anda inginkan, bila-bila masa yang anda inginkan, tetapi untuk tujuan percukaian, pemindahan itu hanya dianggap lengkap setelah anda meninggal dunia. Oleh itu, seorang anak akan mendapat faedah daripada membayar cukai berdasarkan nilai pasaran harta benda pada masa kematian ibu bapa, berbanding dengan nilai berdasarkan nilai pengambilalihan yang asal.