Isi kandungan:
Cara Membeli Harta Pelaburan. Membeli hartanah pelaburan boleh menjadi keputusan yang sangat menguntungkan. Tetapi jangan tertipu oleh kisah kejayaan yang lazim di media. Terdapat banyak faktor yang harus diperhatikan sebelum mengambil risiko itu. Berikut adalah panduan anda untuk membeli hartanah pelaburan dengan keyakinan.
Langkah
Pilih lokasi anda dengan bijak. Rumah harga yang lebih rendah berhampiran lebuh raya, trek kereta api atau persimpangan yang sibuk mungkin kelihatan seperti idea yang hebat sekarang, tetapi tidak akan menghargai secepat mereka yang berada di kawasan yang dikehendaki. Walaupun ia bermakna menghabiskan lebih banyak lagi, memilih lokasi yang terletak berhampiran dengan banyak kemudahan atau sekurang-kurangnya sebahagian daripada sistem sekolah yang bereputasi.
Langkah
Bekerjasama dengan agen hartanah berpengalaman, peguam dan pemberi pinjaman. Untuk berjaya di melabur hartanah, anda perlu melakukan perniagaan dengan orang-orang yang akrab dengan industri niche ini. Semak kelayakan semua orang yang terlibat dalam urus niaga anda dan jujur tentang jangkaan anda.
Langkah
Buat kerja sekolah kamu. Sesetengah hartanah pelaburan boleh menjadi sebahagian daripada penipuan hartanah yang "terlalu baik untuk menjadi kenyataan". Menyelidik sejarah tajuk ke atas harta yang dipersoalkan dan pastikan tiada lien yang belum dijelaskan.
Langkah
Hitung berapa banyak yang boleh anda belanjakan pada harta pelaburan anda. Pembayaran gadai janji anda sepatutnya selaras dengan apa yang ada hartanah lain di kawasan tersebut, atau anda mungkin menghadapi kesukaran mengisi kekosongan. Anda juga perlu menyimpan wang yang cukup di bank untuk menutupi segala-galanya sekurang-kurangnya beberapa bulan sekiranya penyewa anda ingkar bayarannya.
Langkah
Sewa kontraktor yang bereputasi untuk mengendalikan renovasi. Harta pelaburan anda mungkin memerlukan pembentukan semula yang serius sebelum ia mula menghidupkan keuntungan. Untuk menjimatkan wang dalam jangka masa panjang, mengekalkan kontraktor berlesen, terikat dan diinsuranskan yang telah berjaya menyiapkan projek seperti ini sebelum ini.
Langkah
Semak semua dan semua kontrak dengan seorang peguam sebelum menandatangani mereka. Hartanah pelaburan adalah tertakluk kepada undang-undang yang berlainan daripada hartanah kediaman, terutamanya apabila melaporkan pendapatan yang anda terima. Tanya rakan atau keluarga anda untuk mencadangkan seseorang yang mereka percayai.
Langkah
Pastikan anda mempunyai masa yang cukup dalam jadual anda untuk menumpukan kepada harta pelaburan anda. Penyewa anda memerlukan anda sekitar untuk mengendalikan isu penyelenggaraan, mengumpul sewa dan mengekalkan bahagian luar. Sekiranya anda tidak dapat mengendalikannya dengan sendiri, simpan wang yang cukup dalam belanjawan bulanan anda untuk pengurus hartanah.