Isi kandungan:
Bil cukai hartanah anda menyenaraikan sejumlah caj. Item terbesar cenderung menjadi cukai harta untuk bungkusan anda. Selalunya, caj lain dinilai hanya kerana anda adalah pemilik harta di daerah tertentu kerajaan daerah. Caj ini dikenali sebagai penilaian valorem bukan iklan.
Definisi
Penaksiran valorem bukan iklan berasal dari keperluan pemerintah tempatan untuk membayar perkhidmatan khusus untuk kawasan tertentu - perkhidmatan yang tidak semestinya dikongsi di seluruh wilayah. Untuk memberikan caj yang saksama, penilaian ini dimasukkan ke dalam bil cukai hartanah untuk membayar perkhidmatan bukan harta, yang boleh merangkumi saliran, perkhidmatan lanskap, polis dan tindak balas kebakaran atau kutipan sampah. Banyak kali, taksiran individu tidak lebih dari $ 100 setahun, tetapi mereka mendapat taktik cukai pendapatan tahunan, menaikkannya dengan ratusan ringgit.
Daerah Mello-Roos
Untuk tujuan percukaian, daerah kediaman khusus di California ditentukan oleh undi untuk menjadi daerah Mello-Roos, yang dinamakan sempena ahli politik yang menulis undang-undang. Cukai ini berfungsi dengan cara yang sama seperti penilaian valorem bukan ad, kerana ia sering dikenakan melalui bil cukai hartanah. Walau bagaimanapun, mereka tidak mempunyai apa-apa kaitan dengan sebidang harta itu. Sebaliknya, Mello-Roos membiayai membiayai kos utama yang ditimbulkan untuk membangunkan komuniti, sering kali membayar jalan, landskap, pengairan, perkhidmatan respons kerajaan, dan kawalan serangga.
Kegagalan untuk Membayar
Penalti kerana tidak membayar penilaian valorem bukan iklan dikenakan dengan cara yang sama seperti penalti untuk tidak membayar cukai harta. Sebuah lien diletakkan di atas harta itu, termasuk apa-apa struktur yang dibina di atasnya. Sekiranya lien itu terlalu lama, maka kerajaan tempatan boleh memaksa penjualan harta itu untuk memulihkan cukai yang dikenakan. Ia adalah demi kepentingan pemilik hartanah agar tidak menjadi tertunggak dalam pembayaran cukai.
Pengiraan
Cukai bukan valor tidak dikira berdasarkan nilai harta tertentu. Tidak seperti cukai harta tradisional, yang cenderung untuk menjadi peratusan nilai yang dinilai, caj valorem bukan iklan ditentukan oleh faktor lain. Angka itu boleh menjadi perpecahan kepada bilangan unit di daerah yang mendapat manfaat daripada perkhidmatan yang dikenakan, angka sewenang-wenang atau kos yang ditentukan oleh undi pemilihan, seperti ukuran bon.