Adakah Saya Perlu Asurans Title Apabila Membeli Tanah?

Tajuk memberikan bukti hak pemilik untuk memiliki dan menggunakan harta, termasuk tanah yang belum dimajukan. Sekiranya terdapat kecacatan dalam tajuk ke harta benda, dan boleh jadi banyak, mereka boleh menyebabkan pembeli kehilangan beberapa atau bahkan semua pelaburan. Jika anda membeli tanah, insurans hakmilik adalah dasar yang melindungi anda dari bahaya tersembunyi yang boleh mengakibatkan tuntutan terhadap pemilikan.

Insurans tajuk melindungi pembeli tanah yang belum dibangunkan.

Tujuan Insurans Tajuk

Insurans tajuk berbeza dari jenis insurans lain. Tujuan utamanya ialah untuk menghalang kerugian dan menghapuskan risiko yang boleh disebabkan oleh kecacatan dalam tajuk harta, kecacatan yang berlaku pada masa lalu. Syarikat insurans tajuk mengkaji risiko dan mengatasi mereka sebelum perjanjian ditutup dan tanah berubah tangan.

Pembeli tanah mungkin tersilap percaya bahawa surat ikatan adalah bukti positif pemilikan. Surat ikatan hanyalah dokumen yang mana hak pemilikan tanah dipindahkan. Surat ikatan tidak menghapuskan hak-hak mana-mana individu atau entiti lain dalam harta itu. Tajuk kepada harta itu boleh dibanjiri dengan tuntutan dan lien. Aset judul melindungi kepentingan pembeli dalam harta yang dia beli.

Apa Tajuk Mencari Tajuk

Apabila anda meminta atau menerima tawaran untuk membeli insurans tajuk, syarikat insurans tajuk akan berfungsi, melakukan pencarian rekod awam yang mendalam dan teliti, termasuk data yang berkaitan dengan syarikat tajuk yang telah dikumpulkan dan diindeks, yang berkaitan dengan harta tersebut. Biasanya, dengan carian menyeluruh, sebarang masalah dengan tajuk tanah boleh ditemui dan diselesaikan sebelum pembelian selesai. Walau bagaimanapun, kadang-kadang tidak semua didedahkan.

Apa yang Mungkin Tersembunyi

Pemilik tanah, dari masa ke masa, mungkin memperoleh hak untuk udara di atasnya, mineral di bawahnya dan utiliti yang berjalan melaluinya. Sekiranya hak-hak tersebut tidak dalam rekod awam dan / atau dipertikaikan, mereka boleh menghalang carian tersebut. Terdapat liens terhadap tanah, atau sekatan atau bebanan lain seperti cukai yang belum dibayar atau gadai janji yang tidak dibayar. Penghakiman boleh wujud terhadap penjual. Seorang pemilik terdahulu tidak boleh mendedahkan perkahwinan dan tuntutan yang sah terhadap harta yang mungkin timbul daripada pasangan suami isteri. Seorang ahli waris yang tidak diberitahu ke tanah itu boleh muncul dan menginginkan bahagiannya. Kesalahan perkeranian boleh berlaku. Seseorang mungkin telah menjual harta palsu dan dokumen palsu.

Jenis Pemegang Polisi Aset Perlu

Secara amnya terdapat dua jenis insurans tajuk. Satu dipanggil insurans hakmilik pemberi pinjaman. Ia melindungi institusi pemberi pinjaman yang mungkin memberi pinjaman dengan harta sebagai cagaran. Jenis keperluan pembeli dikenali sebagai insurans hak milik pemilik. Insurans ini biasanya dikeluarkan dalam jumlah yang sepadan dengan jumlah pembelian untuk bayaran satu kali pada penutupan jualan. Ia biasanya berlangsung selama pembeli atau warisnya mengekalkan minat dalam harta itu. Ia memberikan kepada anda, pembeli, jaminan bahawa syarikat insurans hakmilik akan membayar apa-apa tuntutan terhadap hak milik harta dan akan membayar pembelaan undang-undang jika perlu sekiranya tuntutan tajuk dilindungi timbul pada masa akan datang. Liputan melindungi kepentingan kewangan anda dalam pembelian tanah walaupun generasi ke masa depan.