Isi kandungan:
Mengetahui nilai rumah mudah alih yang digunakan atau baru boleh membantu anda menetapkan harga jualan yang adil di rumah yang anda telah memutuskan untuk menjual dan mengelakkan lebih bayar untuk rumah mudah alih yang anda sedang memikirkan membeli. Ia juga membantu mengetahui apabila anda menginsuranskan rumah mudah alih dan perlu tahu berapa banyak kosnya untuk membaiki atau menggantikannya.
Memeriksa Nilai Buku
Tidak ada formula mudah untuk menentukan nilai rumah mudah alih. Ia adalah satu proses rumit yang mengambil kira umur, keadaan dan ciri-ciri lain di rumah, tetapi ia bermula dengan nilai buku. Y_ou dapat melihatnya secara online menggunakan NADAguide, yang menyediakan harga dasar untuk beribu-ribu rumah mudah alih yang berbeza. Menurut laman web NADAguide, harga yang disediakannya ialah kos gantian yang dihargai, yang merupakan nilai rumah dikurangkan susut nilai.
Untuk memeriksa NADAguide, pergi ke laman web syarikat dan masukkan semua maklumat yang diperlukan mengenai rumah mudah alih. Berharap untuk membekalkan pengeluar, model, tahun dan rantau di mana rumah itu terletak. Anda juga perlu menyediakan kaedah pembayaran untuk menampung yuran itu, iaitu $ 20 pada masa penerbitan.
Pengiraan kasar
Sukar untuk seseorang yang tidak terlatih untuk mengira nilai sebenar rumah mudah alih, tetapi anda boleh menentukan nilai anggaran dengan sedikit penyelidikan. Mula dengan mengetahui harga jualan rumah mudah alih setanding di kawasan itu - proses yang sama ejen hartanah akan digunakan. Semak dengan ejen hartanah tempatan, peminjam atau peniaga rumah mudah alih untuk mencari nombor yang tepat untuk perbandingan. Dengan membandingkan nilai rumah dengan harga tempatan, anda mendapat pandangan yang realistik mengenai rumah mudah alih yang bernilai di kawasan yang sama.
Apabila menentukan ukuran, gunakan pengukuran sebenar rumah mudah alih dan ukur mengukur ruang hidup yang panas apabila menentukan rakaman persegi. Pengilang rumah mudah alih selalunya termasuk panjang halangan menunda dalam dimensi rumah, tetapi sambungan ini tidak menambah sebarang nilai.
Sebaik sahaja anda datang dengan harga asas untuk rumah mudah alih baru atau yang digunakan untuk membeli atau menjual, bandingkan ciri-cirinya ke ciri rumah atau rumah yang anda gunakan untuk perbandingan. Jika ia mempunyai peningkatan, seperti penghawa dingin, peralatan baru atau bilik mandi tambahan, laraskan nilai ke atas. Jika rumah itu hilang peralatan atau mempunyai bilik tidur yang lebih sedikit daripada rumah yang setanding, laraskan harga ke bawah. Keadaan rumah boleh menjadi apa-apa dari jenama baru kepada sangat miskin atau apa-apa di antara. Pelarasan harga harus mencerminkan keadaan sebenar rumah. Apabila anda telah menyelesaikan pengiraan ini anda harus mempunyai idea yang realistik mengenai rumah mudah alih yang bernilai.
Penilaian dan Pilihan Lain
Jika anda memerlukan maklumat terperinci mengenai nilai rumah mudah alih, Pertimbangkan untuk mengambil pekerja penilai. Dia akan menggunakan halaman profesional NADAguide, yang memberikan maklumat lebih terperinci mengenai rumah mudah alih, menghasilkan nilai yang lebih tepat. Di samping itu, penilai akan mempertimbangkan banyak faktor lain yang boleh menjejaskan nilai rumah mudah alih yang NADAguide tidak. Faktor-faktor ini termasuk:
- Lokasi sebenar rumah
- Keadaan rumah
- Sama ada rumah mesti dipindahkan atau tidak
- Sekiranya struktur itu di atas tanah milik atau ruang pajakan
- Mana-mana peningkatan rumah itu
Akhirnya penilai datang dengan nilai yang mencerminkan nilai pasaran rumah, bukan hanya nilai gantiannya.
Untuk mendapatkan idea yang baik mengenai rumah mudah alih yang mungkin bernilai di pasaran hartanah sekarang, anda juga boleh meminta ejen hartanah. Ejen itu boleh memberi anda maklumat berdasarkan harga jualan rumah mudah alih yang sama di kawasan itu. Harga jualan sebenarnya harus digunakan untuk perbandingan, kerana harga penyenaraian rumah mana pun lebih tinggi daripada apa yang akhirnya dijual.