Isi kandungan:
Texas, seperti negeri-negeri lain, mengiktiraf dua jenis utama harta yang tidak berbelah bagi - penyewaan dan penyewaan bersama yang sama. Ia juga mengiktiraf harta masyarakat. Penyewaan dan penyewaan bersama yang sama diperoleh daripada konsep undang-undang umum Inggeris kuno, sementara harta komuniti adalah inovasi yang relatif baru yang direka untuk pasangan suami isteri. Harta tanah dan akaun bank sering dipegang sebagai harta yang tidak berbelah bagi.
Penyewaan Bersama
Semua penyewa bersama masing-masing 100 peratus daripada harta tersebut. Jika harta itu adalah hartanah, ini bermakna semua orang mempunyai hak yang sama untuk tinggal di sana, dan mereka tidak boleh menjual keseluruhan harta tanpa keizinan semua penyewa lain - penyewa bersama hanya boleh menjual kepentingannya yang tidak berbelah bagi. Sekiranya penyewa meninggal dunia, minatnya terhadap harta itu dihapuskan. Dia tidak boleh mewariskannya kepada pewarisnya, walaupun di bawah kehendaknya. Oleh kerana penyewa bersama boleh memindahkan sahamnya tanpa keizinan penyewa lain, seorang pemiutang penyewa boleh menjadi penyewa sekiranya kebankrapan.
Tenancy in Common
Di bawah penyewaan yang sama, semua penyewa memiliki kepentingan yang tidak berbelah bahagi dalam harta tersebut. Ini bermakna jika harta itu adalah harta tanah, tiada penyewa yang boleh mengecualikan mana-mana penyewa lain dari mana-mana bahagian harta tersebut. Walau bagaimanapun, penyewa boleh memiliki saham yang tidak sama rata - satu penyewa boleh memiliki 1/3 daripadanya, sebagai contoh, dan satu penyewa boleh memiliki 2/3, yang boleh menjadi relevan sekiranya berlaku partisyen yang diarahkan oleh mahkamah. Seorang penyewa boleh mewariskan bahagiannya yang tidak berbelah bahagi dengan kehendaknya. Tenaga yang biasa digunakan untuk memindahkan hartanah tanpa cukai keuntungan modal di bawah Seksyen 1031 dari Kod Hasil Dalam Negeri. Di Texas, akaun bank bersama dianggap sebagai tenant yang sama sekali tidak mempunyai persetujuan sebaliknya.
Harta Komuniti
Texas adalah salah satu minoriti negeri yang mengiktiraf harta masyarakat antara pasangan suami isteri. Di bawah sistem hartanah masyarakat, semua harta yang diperoleh semasa perkahwinan adalah milik kedua-dua pasangan dalam saham yang sama dan tidak berbelah bahagi. Harta komuniti boleh dibahagikan oleh perintah mahkamah sekiranya perceraian, tetapi tidak semestinya dalam perkadaran yang sama. Ia adalah milik pasangan yang masih hidup sekiranya berlaku kematian. Komplikasi timbul jika pasangan itu tinggal di negeri harta benda bukan komuniti semasa sebahagian mereka berkahwin.
Tenancy by the Entirety
Tenancy secara keseluruhan diiktiraf oleh banyak negeri, tetapi hanya boleh dimasuki oleh suami dan isteri. Di bawah penyewaan secara keseluruhan, kedua-dua pasangan mempunyai kepentingan yang tidak berbelah bahagi dalam harta itu, dan tidak boleh memindahkannya tanpa persetujuan yang lain. Jika satu pasangan meninggal, pasangan yang tinggal menjadi pemilik tunggal. Sekiranya pasangan itu bercerai, harta itu ditukar kepada penyewaan yang sama. Texas tidak lagi mengiktiraf penyewaan secara keseluruhan - satu peruntukan dalam dokumen yang berupa untuk memberikan suami dan isteri penyewaan secara keseluruhannya tidak akan dikuatkuasakan, dan harta itu akan dianggap sebagai harta komuniti.