Isi kandungan:
Bagi pelabur hartanah untuk berjaya, dia mesti membuat keputusan bijak apabila menentukan sifat-sifatnya yang dia perlu melabur. Terdapat banyak strategi dan formula kalkulator yang boleh digunakan oleh seorang pelabur hartanah untuk memilih hartanah. Walau bagaimanapun, terdapat satu maklumat yang perlu diketahui oleh setiap pelabur: sewa potensi kasar.
Apa itu?
Secara ringkasnya, potensi sewa kasar (GPR) adalah jumlah pendapatan seorang pelabur hartanah boleh mengharapkan untuk menerima dari harta yang dibeli berdasarkan "sewa pasaran". Untuk menentukan GPR, pelabur mengandaikan bahawa semua unitnya diduduki dan setiap penyewa membayar semua sewanya. Satu lagi istilah yang digunakan untuk GPR adalah pendapatan berpotensi kasar.
Pasaran Sewa
Sewa pasaran ialah jumlah wang yang sama sewa hartanah yang sama di lokasi geografi yang sama. Untuk menentukan sewa pasaran, minta ejen hartanah atau broker untuk melihat berapa banyak hartanah yang sama menyewa di kawasan tersebut. Anda juga boleh menghubungi pejabat-pejabat sewa lain untuk melihat berapa sewa unit yang sama.
Kepentingan GPR
Apabila pelabur membeli sekeping harta komersil atau kediaman, mereka membayar harga beli rata. Walau bagaimanapun, GPR membolehkan pelabur mengetahui betapa menguntungkan sekeping harta benda yang berpotensi. Ia adalah perkara pertama yang perlu anda ketahui untuk menentukan nilai sekeping harta pelaburan.
Mengira Sewa Berpotensi Kasar
Sebaik sahaja anda tahu sewa pasaran, anda sudah bersedia untuk mengira GPR. Untuk mengira GPR, kalikan masa sewa pasaran jumlah keseluruhan unit. Sebagai contoh, jika harta mempunyai 25 unit dan sewa pasaran adalah $ 750 sebulan, GPR adalah $ 18,750 sebulan ($ 750 x 25) dan $ 225,000 setahun ($ 750 x 25 x 12).