Urus Niaga Harta Tanah Langkah demi Langkah

Proses urus niaga hartanah bermula dengan kontrak pembelian - perjanjian antara pembeli dan penjual. Ia termasuk harga rumah, dan kontinjensi penting dan perlindungan bagi kedua-dua pihak.

Kontrak Pembelian

Tawaran

Tawaran awal termasuk harga pembelian dan ketentuan yang membolehkan salah satu pihak menghentikan kontrak dalam situasi tertentu. Ketentuan ini mungkin termasuk:

• Keupayaan pembeli untuk mendapatkan pembiayaan dengan syarat yang munasabah
• Mesyuarat nilai dinilai atau melebihi harga belian
• Pemeriksaan rumah memenuhi kepuasan pembeli
• Tajuk yang jelas
• Tarikh tutup

Tawaran Kaunter dan Penerimaan

Semua terma dalam kontrak boleh dirunding. Sebagai contoh, penjual mungkin bersetuju dengan harga pembelian pembeli yang dicadangkan, tetapi menegaskan bahawa tarikh penutupan berlaku dalam tempoh masa yang lebih singkat. Jika penjual tidak bersetuju dengan mana-mana terma dalam tawaran asal pembeli, dia memberikan tawaran balas dengan istilah yang berbeza kepada pembeli.

Sebaik sahaja kedua-dua pembeli dan penjual bersetuju dengan semua terma kontrak, pihak terakhir untuk menerima tawaran atau tawaran balas menambah tandatangannya kepadanya, dan rumah itu secara rasmi di bawah kontrak.

Deposit Wang Earnest

Wang yang bersungguh-sungguh yang disediakan dengan tawaran itu dimasukkan ke dalam akaun escrow. Wang itu dikreditkan ke arah pembelian pada penutupan. Jika urus niaga tidak selesai kerana peruntukan dalam kontrak, wang dikembalikan kepada pembeli. Sebagai contoh, jika harta tidak menilai pada nilai yang sama atau lebih tinggi daripada harga belian. Walau bagaimanapun, jika pembeli hanya mengubah fikirannya untuk membeli rumah, penjual boleh menyimpan deposit wang yang sungguh-sungguh.

Mendapat Pembiayaan

Kebanyakan pembeli bersifat prequalify dengan pemberi pinjaman sebelum melihat rumah. Sebaik sahaja rumah itu di bawah kontrak, pemberi pinjaman gadai janji memulakan proses pinjaman. Beliau menghantar salinan kontrak pembelian, bersama dengan maklumat pembeli, kepada bank atau syarikat gadai janji untuk kelulusan. Proses kelulusan gadai janji boleh mengambil masa mana saja dari 30 hingga 90 hari.

Peperiksaan Tajuk

Penjual diperlukan untuk menjamin bahawa tajuk ke rumah adalah jelas lien. Sebuah syarikat tajuk melakukan penyelidikan untuk menentukan apa, jika ada, liens ada.

Pendedahan Harta

Penjual rumah melengkapkan borang pendedahan harta dan memberikannya kepada pembeli tepat pada masanya sebaik sahaja tawaran diterima. Soal selidik ini merangkumi semua sistem dan ciri utama rumah. Penjual mesti memberikan jawapan yang jujur ​​dan terperinci apa-apa kecacatan atau kecacatan. Sebaik sahaja pembeli meninjau pendedahan harta, dia boleh menerima penzahiran dan meneruskan urus niaga, berunding dengan syarat kontrak berdasarkan kandungan penzahiran, atau memilih untuk membatalkan urus niaga tersebut.

Pemeriksaan Rumah

Kontrak pembelian biasanya membenarkan pembeli menyelesaikan pemeriksaan harta tersebut. Sebuah syarikat pemeriksaan profesional memeriksa rumah dari bumbung ke ruang bawah tanah. Inspektor melihat semua sistem utama, seperti pemanasan, penghawa dingin, elektrik dan paip. Dia memeriksa bahawa peralatan berada dalam keadaan kerja dan bumbung dan asasnya dalam pembaikan yang baik dan bebas dari kebocoran. Pembeli biasanya membayar untuk pemeriksaan dan menerima laporan bertulis yang komprehensif.

Penilaian Harta

Jualan rumah biasanya bergantung pada penilaian harta; jika rumah dinilai kurang daripada jumlah tawaran yang diterima, pembeli mungkin kembali keluar dari kontrak, atau merundingkan semula harga jualan. Penilai berlesen melengkapkan penilaian rumah. Dia mengambil ukuran, menilai keadaan rumah dan melakukan penyelidikan rumah-rumah setanding di kawasan itu untuk mendapatkan nilai untuk harta itu. Pembeli membayar penilaian tersebut sebagai sebahagian daripada proses pinjaman rumah, dan menerima satu salinan.

Walk-Through Sebelum Menutup

Pembeli rumah boleh melengkapkan perjalanan melalui harta sebelum tutup. Pemeriksaan fizikal ini adalah untuk menentukan bahawa rumah berada dalam keadaan yang sama seperti ketika tawaran diterima. Sekiranya pembeli mendapati apa-apa isu semasa berjalan kaki, dia mungkin berunding untuk menangguhkan penutupan sehingga isu-isu telah diselesaikan.

Kajian Dokumen Penyelesaian

Pembeli berhak menerima salinan Kenyataan Penyelesaian Perumahan dan Perkembangan Pembangunan 24 jam sebelum penutupan. Dokumen ini mengandungi butiran dan syarat gadai janji. Sekiranya terdapat masalah atau tidak konsisten dalam dokumen itu, syarikat gadai janji boleh bekerja untuk menukar dokumen yang diperlukan.

Penyelesaian dan Penutup

Penyelesaian biasanya berlaku di syarikat tajuk. Dalam kebanyakan kes, beberapa profesional hadir, termasuk:

• Ejen broker barang atau ejen hartanah
• Broker gadai janji atau wakil bank
• Tajuk perwakilan syarikat atau pegawai escrow
• Peguam, jika berkenaan

Kadang-kadang pembeli dan penjual menyelesaikan transaksi pada masa yang sama, duduk bersama di meja persidangan.

Pemberi pinjaman gadai janji melalui dokumen hipotek dengan pembeli. Tanda pembeli atau inisial setiap halaman. Pembeli juga menyediakan dana yang diperakui untuk kos penutupan dan bayaran pendahuluan. Pegawai escrow menerusi dokumen dengan kedua-dua pihak untuk menyelesaikan pemindahan hak milik. Pembeli menerima kunci kepada harta tersebut dan pegawai escrow menghantar dokumen tersebut ke pejabat perekam daerah di mana akta itu direkodkan dengan nama pemilik baru itu.