Isi kandungan:
Terdapat ribuan peluang timeshare yang tersedia untuk pelabur dan pelancong bersiri.Anda mungkin mempunyai brosur timeshare brosur di meja anda, yang tertanya-tanya mana yang menjadi tawaran terbaik. Timeshares boleh dibeli terus dari pemaju atau terpakai dari pemilik timeshare yang sedia ada. Memahami bagaimana untuk mengira nilai timeshare akan membantu anda menentukan mana yang mewakili nilai terbaik untuk anda dan mana yang mungkin akan mempunyai nilai jualan semula terbaik apabila anda ingin menjual timeshare anda pada masa akan datang.
Mengira Nilai Timeshare
Langkah
Mulakan dengan mengumpulkan semua perbelanjaan yang terlibat dengan setiap timeshare yang anda menilai. Anda mungkin mendapati ini dalam brosur pemasaran tetapi pastikan untuk membandingkannya dengan syarat perjanjian masa depan yang sebenar untuk memastikan tiada yuran yang tersembunyi. Yuran jangka hayat biasanya termasuk harga pembelian terdahulu, yuran penyelenggaraan tahunan, dan, kadang-kadang, kos lain yang yuran penyelenggaraan tidak meliputi, seperti cukai harta atau bayaran pembersihan.
Langkah
Tentukan nilai pasaran sewa timeshare itu. Contohnya, jika timeshare anda membolehkan anda dua minggu setahun di sebuah kondo di pantai di Key West, lakukan penyelidikan dalam talian untuk mengetahui apa yang anda perlu bayar untuk menyewa kondominium yang sama selama dua minggu. Anda juga mungkin dapat mencari kadar sewa untuk kondo yang sama kerana beberapa pemilik timeshare yang lain mungkin menyewakan masa mereka jika mereka tidak menggunakannya.
Langkah
Satu-satunya bahagian yang sukar proses penilaian timeshare ialah menentukan cara memodelkan kos pendahuluan. Sesetengah jurujual timeshare akan cuba meyakinkan anda bahawa anda akan mendapat balik kos belian pendahuluan anda (tambah lebih) apabila anda menjual timeshare di jalan. Ini mungkin atau mungkin tidak benar, bergantung kepada apa yang berlaku kepada pasaran hartanah dan masa depan di masa depan. Pendekatan konservatif adalah untuk mengambil kira kos pembelian dalam tempoh beberapa tahun. Sebagai contoh, jika harga pembelian terdahulu anda adalah $ 15,000 dan anda menjangkakan untuk memegang timeshare selama 10 tahun, anda mungkin melunaskan kos tersebut selama 10 tahun, atau mempertimbangkan perbelanjaan sebanyak $ 1,500 setahun.
Langkah
Bandingkan kos sebenar anda untuk memiliki timeshare dengan kadar sewa pasaran untuk mengetahui sama ada anda mendapat apa-apa manfaat untuk memiliki timeshare itu. Mari lihat contoh:
Kos timeshare: $ 15,000 kos pendahuluan ($ 1,500 setahun) $ 400 setahun kos penyelenggaraan (utiliti, pembaikan, penyelenggaraan bangunan) $ 250 setiap tahun cukai harta $ 50 setiap tahun pembersihan
Nilai pasaran timeshare: Dua minggu dalam sewa yang sama akan menelan kos $ 3,400
Jumlah nilai pasaran dikurangkan jumlah kos = nilai bersih memiliki timeshare $ 3,400 - $ 2,000 = $ 1,400 setahun
Langkah
Jika membandingkan perbandingan masa, pilih yang mempunyai nilai bersih tertinggi.