Isi kandungan:
Apabila gadai janji diwujudkan, pemberi pinjaman, peminjam dan syarikat escrow yang terlibat sering membuat dokumen yang menjelaskan dengan jelas siapa yang memegang gelaran untuk harta itu dan mengapa mereka memegangnya. Ini sering berlaku kepada pelbagai tahap minat dalam harta tersebut. Peminjam memegang faedah sebagai pembeli, tetapi pemberi pinjaman mempunyai kepentingan dalam harta itu kerana ia digunakan sebagai cagaran, dan sebagainya. Untuk mengurus pelbagai kepentingan yang berbeza, undang-undang berkenaan hartanah menggunakan istilah seperti "pengganti kepentingan".
Surat Ikatan Gadai janji
Surat ikatan gadai janji adalah semata-mata surat ikatan amanah yang digunakan untuk memegang tajuk hak milik. Surat ikatan amanah ini biasanya dikendalikan oleh syarikat escrow yang terlibat, walaupun di beberapa negara pemberi pinjaman cenderung memegang gelar itu sendiri sampai hipotek dibayar. Jika ada masalah dengan gadai janji, syarikat escrow boleh menggunakan surat ikatan untuk menyelesaikan masalah ini dan boleh menjual rumah tersebut melalui perampasan yang cepat. Sekiranya gadai janji itu dibayar sepenuhnya, syarikat escrow mempunyai keupayaan untuk menentukan pembayaran dan memberi hak sepenuhnya kepada peminjam.
Pengganti Kepentingan
Pengganti kepentingan adalah sekadar satu pihak yang bukan peminjam asal yang mengambil pinjaman, tetapi entiti yang sama yang telah mengambil semua tanggungjawab yang berkaitan. Pengganti kepentingan telah mengambil tempat peminjam asal, dan sekarang bahasa akta itu terpakai kepada pengganti. Ini membolehkan tajuk untuk harta itu dipindahkan kepada pengganti kepentingan, tetapi ia juga meninggalkan ruang bagi kewajipan hutang dan akibat seperti penyitaan yang akan digunakan, walaupun peminjam asal tidak lagi aktif.
Contoh
Pengganti kepentingan boleh digunakan sebagai istilah perniagaan dan individu, tetapi ia lebih umum di dunia perniagaan, di mana penggabungan dan pengambilalihan boleh berlaku serentak. Perniagaan yang memperoleh syarikat yang mempunyai hutang gadai janji menjadi pengganti kepentingan dan kini harus membayar pinjaman itu sendiri. Individu juga boleh menjadi pengganti kepentingan, tetapi ini biasanya berlaku hanya apabila ahli waris menerima harta dan menganggap gadai janji itu.
Undang-undang Negeri
Istilah pengganti kepentingan terdapat dalam banyak undang-undang negeri yang berbeza. Cara-cara penggunaannya boleh sedikit berbeza dari peraturan ke peraturan, tetapi secara umum tujuan tetap sama. Apabila sebuah negara membuat undang-undang, atau apabila sebuah syarikat membuat surat ikatan gadai janji, ia ingin menutup semua pangkalannya. Ini termasuk memastikan bahawa walaupun peminjam asal meninggal atau diganti, peraturan tersebut masih berlaku. Oleh sebab itu, "atau pengganti kepentingan" sering ditandakan pada keperluan peminjam semasa.