Isi kandungan:
Program Pengubahsuaian Mampu Rumah, atau HAMP, adalah program kerajaan yang dapat membantu anda memperoleh bayaran hipotek yang lebih murah untuk bekerja dengan. Dengan pengubahsuaian pinjaman, pemberi pinjaman bersetuju untuk menukar syarat pinjaman anda. Selepas anda masuk ke dalam program ini, anda mungkin ingin menjual rumah anda pada suatu masa nanti.
Perjanjian Pemberi Pinjaman
Apabila anda masuk ke Program Pengubahsuaian Terjangkau Rumah, anda masih berusaha menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman anda. Program ini hanya memberikan insentif kepada pemberi pinjaman untuk mengubah pinjaman anda untuk anda. Perjanjian itu masih di antara anda dan pemberi pinjaman anda. Ini bermakna apabila anda membuat pengubahsuaian pinjaman dengan pemberi pinjaman anda, anda harus memberi perhatian khusus kepada terma perjanjian tersebut. Dalam sesetengah kes, perjanjian itu mungkin mempunyai sekatan apabila anda boleh menjual.
Terma
Dalam beberapa kes, pemberi pinjaman mungkin tidak mahu anda menjual dengan serta-merta selepas bersetuju dengan pengubahsuaian pinjaman. Ini kerana pemberi pinjaman harus mengakui beberapa keuntungan di bahagian depan urus niaga untuk mendapatkan bayaran bulanan yang lebih rendah. Jika anda segera bertukar dan menjual rumah anda, pemberi pinjaman tidak akan memulihkan kos ini dalam masa. Kerana ini, peminjam kadang-kadang menghendaki anda tinggal di rumah selama satu hingga lima tahun selepas pengubahsuaian.
Menjual Rumah
Jika kontrak yang anda tandatangani untuk pengubahsuaian pinjaman tidak mempunyai kata-kata tertentu yang berkaitan dengan penjualan rumah anda, maka anda berhak untuk menjual harta itu. Pada ketika itu, anda boleh menjual harta itu dan menggunakan wang itu untuk membayar gadai janji anda. Sekiranya anda berada dalam pengubahsuaian pinjaman, anda tidak seharusnya mengharapkan untuk menjual rumah anda melalui susunan jualan pendek. Pemberi pinjaman anda harus menerima jualan yang pendek dan mungkin enggan bekerja dengan anda jika telah bersetuju dengan pengubahsuaian.
Pertimbangan
Jika anda tahu bahawa anda ingin menjual rumah anda, masuk ke pengubahsuaian pinjaman mungkin tidak masuk akal di pihak anda. Pengubahsuaian pinjaman adalah proses yang dapat membantu anda dalam jangka panjang jika anda ingin tinggal di rumah anda. Sekiranya anda ingin menjual rumah anda pada masa akan datang, ia mungkin masuk akal untuk hanya membuat pembayaran semasa anda mempunyai rumah di pasaran. Dengan cara ini, anda tidak perlu bimbang tentang sebarang sekatan.