Isi kandungan:
Pinjaman ekuiti rumah pada asasnya adalah gadai janji kedua di rumah yang telah anda beli. Jika anda sudah memiliki rumah percuma dan jelas, ia akan menjadi gadai janji sahaja tetapi akan tetap dianggap sebagai pinjaman ekuiti rumah. Ekuiti bermaksud bahagian rumah yang anda miliki yang tidak digadaikan. Sebagai contoh: Jika anda membeli rumah untuk $ 200,000.00 dan mempunyai $ 50,000.00 sebagai bayaran pendahuluan, anda perlu meminjam $ 150,000.00 dari institusi bank atau peminjam.
Bagaimana Pinjaman Rumah Ekuiti Berfungsi
Anda mempunyai ekuiti $ 50,000.00 di rumah kerana ini adalah bahagian yang dibeli secara langsung. Apabila pinjaman gadai janji dibayar, bahagian ekuiti anda meningkat kerana anda membayar lebih banyak pinjaman asal $ 150,000.00. Sekiranya nilai hartanah meningkat di kawasan anda dan rumah anda bernilai lebih daripada harga yang diminta sebanyak $ 200,000.00, nilai ekuiti anda meningkat.
Jika nilai hartanah di kejiranan anda menurun, anda juga boleh kehilangan nilai ekuiti anda kerana rumah kini bernilai kurang daripada harga pembelian asal anda. Ia adalah alasan mengapa pemilik rumah harus menjaga rumah mereka dengan baik dan tahu apa nilai pasaran di kawasan mereka.
Terdapat dua jenis pinjaman ekuiti rumah yang pemilik rumah boleh memohon. Satu adalah pinjaman standard. Pinjaman ini berfungsi seperti pembayaran gadai janji anda. Anda akan meminjam jumlah dolar X, sehingga apa yang ekuiti anda berada di rumah atau apa pun pemberi pinjaman anda akan dibenarkan. Anda akan membayar balik ini dalam tempoh tertentu. Anda juga akan membayar apa sahaja kadar faedah semasa pada masa pinjaman.
Kebanyakan pemberi pinjaman hanya akan menerima terma tahun yang singkat mengenai pinjaman ekuiti rumah, jadi anda mungkin menghadapi pembayaran hipotek pertama yang besar dan pinjaman ekuiti rumah yang besar. Anda tidak boleh meminjam lebih banyak terhadap sebarang ekuiti sehinggalah pinjaman ini dibayar. Sesetengah bank mungkin membenarkan anda mengembalikan semua pinjaman ekuiti dan menambahnya, dengan syarat anda telah membayar cukup, dan pinjaman itu tidak melebihi ekuiti yang anda miliki di rumah.
Pinjaman ekuiti rumah jenis kedua adalah kredit bergulir. Ini berfungsi seperti kad kredit. Jumlah kredit yang telah ditentukan ditentukan oleh bank anda, dan anda mempunyai akses kepada jumlah wang yang anda perlukan. Semasa anda membuat bayaran bulanan anda, garis kredit meningkat lagi, dan anda boleh terus menggunakan jumlah dolar X dan membayar baliknya. Anda juga dikenakan kadar faedah bulanan, seperti kad kredit.
Kedua-dua jenis pinjaman ekuiti rumah ini dijamin oleh rumah anda, seperti gadai janji pertama anda. Jika anda ingkar pada pinjaman ekuiti rumah, anda mungkin berada dalam bahaya kehilangan rumah anda, seperti pada perjanjian hipotek pertama anda. Pinjaman ekuiti rumah sangat bagus apabila anda perlu melakukan pembaikan utama atau pembentukan semula. Mereka juga boleh membantu dengan perbelanjaan kecemasan yang tidak dijangka.
Mereka juga boleh membina banyak hutang yang anda mungkin tidak mampu untuk membayar balik. Berfikirlah dengan bijak sebelum memilih salah satu, dan risiko rumah anda untuk merampas.