Isi kandungan:
Menjual rumah melibatkan penyelesaian dengan semua penyedia perkhidmatan yang berminat, termasuk pemberi pinjaman hipotek semasa anda. Pinjaman rumah menghasilkan pinjaman gadai janji atas hak milik hartanah anda, yang menjamin pembayaran hutang kepada pemberi pinjaman. Untuk mendapatkan pemberi pinjaman anda untuk membebaskan lien untuk pemindahan tajuk yang jelas kepada pembeli, anda perlu membayar kembali pemberi pinjaman anda melalui penyelesaian, atau "menutup" proses.
Gadai Janji Mengandungi Klausa Atas Sale
Pemberi pinjaman gadai janji menghalang anda daripada melepasi pinjaman anda kepada peminjam yang lain. Kecuali gadai janji yang boleh dipercayai, seperti beberapa Pentadbiran Perumahan Persekutuan dan pinjaman Hal Ehwal Veteran, anda tidak boleh menjual rumah dan memindahkan gadai janji yang sedia ada kepada pembeli. Klausa sewenang-wenang dalam perjanjian hipotek asal anda memberi pemberi pinjaman hak untuk memanggil baki gadai janji baki anda yang terhutang jika anda menjual harta digadaikan atau memindahkan tajuk ke pihak lain. Keadaan sewenang-wenangnya juga dikenali sebagai "fasal percepatan."
Syarikat Tajuk Sediakan Ganjaran
Sebuah syarikat tajuk (atau di beberapa negara peniaga hartanah) bekerja dengan penyedia escrow dan pemberi pinjaman anda untuk memastikan dana dibelanjakan sebagaimana perlu semasa penutupan. Pernyataan pembayaran gadai janji yang disediakan oleh pemberi pinjaman anda menunjukkan jumlah yang diperlukan untuk membayar dan menutup akaun, termasuk faedah, yuran pentadbiran dan baki pinjaman yang tinggal. Selepas syarikat tajuk membayar pinjaman anda, ia akan meneruskan hasil penjualan yang tinggal kepada anda.