Isi kandungan:
Nilai semasa bersih dikira dengan mengambil jumlah aliran masuk dan aliran keluar tunai yang dijangkakan. Faktor nilai sekarang digunakan untuk aliran tunai untuk menjelaskan nilai masa wang, di bawah premis yang dolar yang dipegang hari ini memegang nilai lebih daripada satu dolar yang diterima pada bila-bila masa pada masa akan datang. Ini kerana dolar boleh dilaburkan dalam pelaburan bebas risiko, seperti bil Perbendaharaan, dan mendapat pulangan pelaburan. Dalam mengira nilai semasa bersih, kadar diskaun yang digunakan untuk mengira nilai sekarang ialah kadar pulangan yang diperlukan untuk pelaburan anda.
Mengenalpasti Aliran Tunai
Kenal pasti aliran masuk dan aliran keluar tunai yang berkaitan dengan harta sewa. Kos yang telah ditanggung sebelum analisis diabaikan, kerana ia dianggap kos tenggelam. Aliran masuk utama akan diperolehi dari sewa, walaupun anda juga mungkin perlu membuat faktor dalam yuran lewat atau lain-lain. Aliran keluar mungkin termasuk kos gadai janji, perbelanjaan cukai hartanah dan kos pembaikan dan penyelenggaraan.Adalah penting untuk anda menganggarkan jumlah aliran tunai dengan tepat dan masa aliran masuk dan aliran keluar.
Pengiraan Nilai Had semasa
Gunakan hamparan untuk menyediakan pengiraan nilai bersih sekarang, bermula dengan bahagian yang meringkaskan andaian anda, seperti kadar diskaun anda. Ini membolehkan anda memaut kepada andaian dalam formula spreadsheet yang anda masukkan, jadi anda tidak perlu memasukkannya secara berulang kali secara manual untuk setiap pengiraan. Secara teratur, masukkan anggaran aliran tunai anda supaya mereka mencerminkan kerangka masa yang sesuai. Faktor nilai sekarang untuk semua aliran tunai dikira sebagai: 1 / (1 + r) ^ n, di mana "r" adalah kadar diskaun dan "n" adalah tempoh masa, yang boleh anda masukkan sebagai bulan. Oleh itu, jika aliran tunai diterima pada bulan 6, "n" akan sama dengan 0.5. Jika r sama dengan 10 peratus, dan n sama dengan 0.5, faktor nilai sekarang bersamaan 0.9534. Melipatgandakan faktor nilai sekarang ini dengan aliran masuk dan aliran keluar tunai yang berkenaan, dan ambil jumlah semua nilai semasa. Hasilnya ialah nilai bersih bersih anda sekarang.