Bagaimana Membiayai Pembelian Tanah

Membeli sebidang tanah untuk ladang atau membina mempunyai banyak faedah tetapi anda perlu melompat lebih banyak gelung untuk membiayai pembelian sedemikian. Banyak peminjam mengelakkan pembiayaan tanah kerana peningkatan risiko yang terlibat. Dalam urusniaga gadai janji yang tipikal, rumah digunakan sebagai cagaran untuk mendapatkan pembayaran balik pinjaman. Dengan lot kosong yang belum dibangunkan, pemberi pinjaman tidak mempunyai keselamatan ini kerana harta itu bukan kediaman utama anda.

Berhati-hati mengira kos bangunan di atas tanah kewangan anda. Kredit: David Schrader / iStock / Getty Images

Langkah

Rancang ke depan untuk membina atau memperbaiki tanah, sebagai faktor penggunaan tanah dimaksudkan untuk keupayaan Anda untuk memperoleh pembiayaan. Sebagai contoh, ketahui sama ada anda boleh menggunakan tanah itu untuk membina rumah keluarga tunggal, berbilang unit, atau membina rumah dan mengusahakan tanah untuk tujuan pertanian dan perniagaan. Pastikan bahawa anda boleh menggunakan tanah secara sah dengan memeriksa garisan-garisan, dimensi bungkusan, kemudahan dan sekatan tajuk. Juga, semak dengan pihak berkuasa zon perbandaran untuk memastikan anda boleh membina mengikut pelan anda. Anda mungkin perlu mengubah zon jika kawasan tidak dizonkan untuk pembangunan.

Langkah

Dapatkan pembiayaan berdasarkan jenis tanah dan kegunaannya. Tanah mentah atau tanah yang tidak ditarik tidak mempunyai pembetung, utiliti, akses jalan dan struktur, menjadikannya jenis pembelian tanah yang paling sukar untuk dibiayai, menurut Don Taylor dari Bankrate. Seperti dengan tanah yang lebih baik yang merangkumi rumah, anda membayar cukai hartanah tahunan di tanah mentah. Pinjaman untuk tanah mentah, tidak dicadangkan sering dianggap sebagai pinjaman komersil, yang membuat perbezaan dalam tempoh terma pembayaran anda dan bagaimana pemberi pinjaman mengira pembayaran faedah.

Langkah

Ketik ke dalam ekuiti rumah semasa atau dapatkan pembiayaan melalui pemberi pinjaman khusus untuk membiayai pembelian tanah. Jika anda mempunyai ekuiti yang mencukupi dalam hartanah yang anda miliki, anda boleh menggunakan garis ekuiti rumah kredit, pinjaman ekuiti rumah atau hasil daripada pembiayaan semula wang tunai untuk membantu pinjaman pembelian tanah. Sumbangan tambahan anda boleh mengimbangi kos penutupan, menurunkan kadar faedah anda atau sebaliknya membantu anda mendapatkan pinjaman terbaik untuk rancangan anda. Pembeli berpendapatan rendah yang ingin mendapatkan tanah luar bandar boleh memohon untuk mendapatkan Jabatan Pertanian, atau USDA, pinjaman. Agensi Perkhidmatan Ladang USDA boleh membiayai pembeli yang merancang untuk bertani atau membina di kawasan luar bandar yang ditetapkan. Peminjam mesti memenuhi sekatan pendapatan dan mestilah tidak layak untuk pembiayaan melalui peminjam tradisional.

Langkah

Lulus proses kelulusan pengunderaitan untuk pinjaman tanah. Proses pengunderaian tanah mengambil lebih banyak masa dan kerja kertas pada kedua-dua pihak pemberi pinjaman dan akhir anda. Penaja jamin mengkaji item yang sama yang diperlukan untuk pembelian rumah biasa, seperti laporan tajuk dan penilaian penilaian tetapi mereka juga memerlukan laporan dan dokumentasi yang lebih spesifik. Sebagai contoh, mereka mungkin memerlukan tinjauan tanah, bukannya peta plat yang digunakan untuk pinjaman rumah tradisional.