Isi kandungan:
Anda mendapati rumah, memutuskan ia adalah yang betul, menandatangani tawaran pembelian dan meletakkan $ 1,000 atau lebih untuk menunjukkan niat baik anda kepada penjual.Mereka diterima dan ditandatangani. Sekarang anda tidak mempunyai tawaran, tetapi kontrak. Tetapi anda mempunyai pemikiran kedua. Mungkin anda mendapati rumah lain yang anda suka lebih baik. Mungkin anda kehilangan pekerjaan anda dan tidak mampu. Mungkin anda tidak mahu membeli rumah. Bolehkah anda mendapatkan semula wang anda? Adakah penjual akan mendakwa? Adakah ejen harta tanah akan mendakwa? Teruskan dengan berhati-hati dan juga tanpa berlengah-lengah.
Langkah
Periksa kemungkinan akibatnya. Mereka termasuk tuntutan undang-undang dan kehilangan wang anda yang bersungguh-sungguh, juga dipanggil wang beriman yang baik. Selain mengekalkan wang anda yang sungguh-sungguh, penjual juga mungkin mencari ganti rugi untuk kehilangan waktu di pasaran dan mungkin pertimbangan lain.
Ejen penjual dan ejen pembeli juga boleh mendapatkan ganti rugi. Mereka membawa pertemuan fikiran dan berhak mendapat komisen mereka. Adakah mereka mungkin berbuat demikian? Mungkin tidak, tetapi mereka boleh. Walaupun mereka lakukan dan kalah, anda akan mempunyai perbelanjaan pertahanan.
Langkah
Gunakan klausa persetujuan peguam, jika terdapat satu dan jika tidak terlambat. Kontrak harta tanah biasanya mengandungi klausa yang membolehkan kedua-dua pihak mempunyai seorang peguam untuk melihatnya dan meluluskannya dalam tempoh tertentu, biasanya tiga hingga lima. Beritahu peguam anda yang anda inginkan.
Langkah
Semak kontinjensi kontrak. Mereka boleh menawarkan jalan keluar. Sebagai contoh, anda tidak sepatutnya bersetuju untuk membeli sebuah rumah jika pemeriksaan itu tidak memuaskan, tetapi anda harus mengatakan demikian secara bertulis dalam bilangan hari tertentu.
Jika bank tidak akan memberi anda hipotek kerana perubahan pengunderaitan, atau kerana sesuatu tentang situasi anda berubah atau kerana rumah itu tidak menilai jumlah yang anda perlukan untuk membiayai, anda boleh keluar dari kontrak. Semua kontrak yang diluluskan bar mempunyai kontinjensi kewangan. Anda memerlukan surat penolakan dari bank.
Ingat bahawa anda bukan seorang peguam. Dengan melihat kemungkinan luar jangka, anda hanya melakukan kerja rumah anda.
Langkah
Hubungi ejen pembeli anda, jika anda mempunyai satu. Ejen pembeli anda akan mempunyai beberapa soalan dan akan sama ada mengejar masalah untuk anda atau memberitahu anda untuk melihat peguam anda. Sekiranya ia hanya membentangkan laporan pemeriksaan yang tidak memuaskan atau memberitahu pihak lain bahawa bank anda enggan memberikan hipotek, ejen akan melakukannya. Jika apa-apa yang tidak hitam dan putih, ejen akan merujuk anda kepada peguam anda.
Langkah
Tanya ejen pembeli anda atau, jika anda tidak mempunyai ejen pembeli, ejen penjual memberitahu pihak lain bahawa anda ingin keluar dari kontrak. Walaupun anda tidak mempunyai alasan, jika anda munasabah dan sopan, ia mungkin berfungsi. Penjual tidak akan menyukainya tetapi juga akan memikirkan kos tuntutan mahkamah. Tiada siapa yang suka masuk ke dalam litigasi. Jika pasaran bagus dan anda sangat bernasib baik, penjual mungkin bersetuju.
Langkah
Hubungi peguam anda sendiri jika anda tidak mempunyai ejen pembeli atau jika ejen pembeli anda menasihati anda untuk berbuat demikian.
Langkah
Menerima bahawa anda akan kehilangan wang anda yang bersungguh-sungguh dan mengatakan demikian. Ini mungkin jauh ke arah mencegah tuntutan mahkamah.