Petua Pembiayaan Pemilik Rumah Mudah Alih

Ramai pemilik rumah yang berpotensi berpaling ke rumah mudah alih atau pembuatan sebagai pilihan yang berpatutan untuk membeli. Harga pembelian yang agak rendah membuat rumah mudah alih menjadi pilihan yang berpatutan. Walaupun pembiayaan tersedia dari bank dan syarikat pembiayaan untuk rumah mudah alih, ramai orang yang mempunyai kredit yang kurang daripada yang sempurna masih menghadapi masalah mendapatkan pinjaman melalui keadaan biasa, dan akan mencari pinjaman yang dibiaya penjual untuk rumah mudah alih mereka.

Harta Persendirian atau Harta Tanah

Bagaimana penjual yang dibiayai pembelian rumah mudah alih dirawat bergantung pada aspek tertentu dari penjualan, dan bagaimana harta itu dipegang. Jika orang yang membeli rumah mudah alih tidak membeli tanah di mana rumah itu terletak, tetapi sebaliknya akan menyewa, rumah bergerak dianggap sebagai harta peribadi, sama dengan kereta atau bot. Jika pembeli rumah akan membeli tanah itu juga, maka rumah dan harta tanah mudah alih dianggap sebagai harta tanah, seperti rumah pegun.

Pemindahan Harta Pribadi dan Nota Promosi

Penjual boleh menjual dan membiayai rumah mudah alih tanpa tanah dengan melaksanakan bil jualan. Ini seperti bil jualan di kereta. Ia akan mempunyai nombor bersiri untuk rumah mudah alih, dan hanya boleh menyatakan bahawa penjual memindahkan harta peribadi kepada pembeli. Penjual mungkin memerlukan pembeli menandatangani nota janji hutang yang mereka janji untuk membayar pinjaman mengikut syarat-syarat penjual yang digariskan. Nota itu sering akan menyediakan untuk rumah mudah alih untuk dicagarkan sebagai jaminan untuk pinjaman, dan mungkin akan menentukan bahawa jika pembeli tidak membayar, penjual boleh mengambil alih rumah mudah alih.

Sewa dengan Pilihan

Dengan hartanah, sewa dengan pilihan untuk membeli sering dipanggil kontrak untuk perbuatan. Ini tidak terpakai kepada rumah mudah alih kerana tidak ada surat ikatan untuk harta itu. Penjual pembiayaan rumah mudah alih boleh membuat proses lebih mudah dengan memasuki perjanjian sewa mudah dengan pembeli yang mengatakan bahawa sebahagian daripada sewa yang dibayar kepada penjual digunakan untuk pembelian jika dibuat kemudian. Kebanyakan jenis perjanjian ini juga menyatakan bahawa jika pembeli mungkir atas sebab apa pun, penjual boleh menyimpan semua wang yang pembeli telah membayar sebagai sewa, dan dia tidak perlu membayar balik sebarang bahagian atau memindahkan tajuk.

Pertimbangan lain

Oleh kerana rumah mudah alih itu bukan milik hartanah melainkan ia terletak di tanah milik pemilik rumah bergerak, tidak ada hipotek dan surat ikatan untuk direkodkan. Walau bagaimanapun, penjual masih mahu merakamkan liennya melainkan dia menjual pada sewa dengan pilihan, di mana dia mengekalkan pemilikan. Penjual boleh melakukan ini dengan mendaftarkan Kod Komersial Universal yang memfailkan dengan negara. Pinjaman yang dibiayai penjual adalah risiko yang lebih tinggi daripada pinjaman yang dibuat melalui bank, terutamanya kerana orang yang mencari pembiayaan penjual cenderung tidak seperti layak kredit. Kadar biasanya lebih tinggi pada pinjaman yang dibiayai oleh penjual kerana risiko ini.